Maison à vendre, 120m², Tramoyes

Description

Maison de plain-pied de 120m², construite fin 2017 sur terrain de 682m². Pas de travaux à prévoir. - Pièce de vie de plus de 50 m², très lumineuse et grandes ouvertures sur le jardin - Cuisine équipée avec cellier attenant - 4 chambres - Wc indépendant avec lave-mains - Salle d’eau avec douche spacieuse et Wc - Terrain clos et piscinable - Terrasse couverte de 13,5m² exposée sud/ouest - Seconde terrasse couverte de 10,5m² côté entrée - Garage double attenant de 41 m², isolé, avec arrivées d’eau - Construction en ossature bois, excellente isolation - Chauffage par pompe à chaleur - Climatisation réversible en plus dans toutes les pièces - Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente - Facture électrique annuelle réelle, après revente : entre 300€ à 600€ par an - Dpe A (62 kWh/m²/an) – Ges A (1 kg CO₂/m²/an) - Estimation des dépenses énergétiques selon Dpe : entre 620€ et 910€ par an (abonnements compris – prix moyens indexés sur les années 2021 à 2023) - Taxe foncière 2025 = 1023€ - Charges lotissement = environ 150€/an - Fibre optique - Domotique sur volets roulants et climatisations - Adoucisseur d’eau - Moustiquaires sur toutes les fenêtres Garantie décennale jusqu’en octobre 2027 Située dans un petit lotissement de 6 lots, en impasse, dans un environnement résidentiel pratique et bien connecté. Accès rapide à l’A46 et l'A42, gare des Échets à 5min, Lyon Part-Dieu et l’aéroport Saint-Exupéry accessibles en moins de 30 minutes. Commerces et services accessibles à pied : école, boulangerie, supérette, point Poste, épicier, kinés… Vente entre particuliers – sans frais d’agence.