Appartement à vendre, 77m², Vidauban

Description

Appartement T3 de caractère 77,32 m² (loi Carrez) entièrement rénové en 2017 et climatisé, situé au 1er étage d'un immeuble ancien, avec terrasse de 60 m² et immense garage indépendant de 60 m² au centre de Vidauban sur la place de la mairie. Au-delà de son confort de vie, ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement grâce à son fort potentiel locatif et patrimonial. Les atouts du bien : - Climatisation installée - Grande pièce de vie lumineuse avec magnifiques carreaux de ciment - Grande cuisine avec accès terrasse - Deux chambres dont une grande avec dressing - Salle d'eau + WC - Grande terrasse de 60 m², idéale pour recevoir famille et amis, installer un salon d'extérieur ou créer un véritable espace de détente - Garage fermé de 60 m², extrêmement rare sur le secteur, permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant un vaste espace de stockage ou d'atelier - Appartement traversant et lumineux - DPE C, garantissant une bonne performance énergétique et un confort d'utilisation Le garage constitue une réelle valeur ajoutée. Il dispose de son propre compteur d'eau et de son propre compteur électrique, ce qui lui confère une grande autonomie d'utilisation. Il est actuellement loué indépendamment de l'appartement, tout comme le logement, permettant de générer deux revenus locatifs distincts (total 12 600€/an). Selon votre projet, cette configuration peut également offrir la possibilité d'une cession indépendante du garage à l'avenir, constituant un intéressant levier de valorisation du patrimoine. Cette configuration permet d'optimiser les revenus locatifs tout en laissant une grande flexibilité au futur propriétaire : investissement locatif, résidence principale avec conservation du garage en location, ou valorisation patrimoniale à plus long terme. Vous profitez d'un emplacement privilégié avec tous les commerces et services accessibles à pied : - commerces de proximité - écoles - marché - restaurants - pharmacie - banques/assurances - médecins - gare SNCF - accès rapide à l'autoroute A8 Le cadre est idéal pour profiter de la vie du centre-ville tout en restant proche de Draguignan, Le Luc, Les Arcs-sur-Argens et des plages du Golfe de Saint-Tropez. 240 000 € (garage inclus) Vente directe entre particuliers – Agences et démarchage commercial s'abstenir. Visites uniquement sur rendez-vous. Pour toute demande d'information ou de photos complémentaires, ou pour organiser une visite, merci de prendre contact par téléphone ou messagerie.