Maison à vendre, 136m², Conflans-Sainte-Honorine

Description

Vente indissociable murs et fonds – bar-restaurant Licence IV – bords de Seine – Conflans-Sainte-Honorine À proximité immédiate de Conflans-Sainte-Honorine, sur les bords de Seine, ensemble immobilier en monopropriété à usage de bar-restaurant avec Licence IV, comprenant indissociablement les murs commerciaux et le fonds de commerce, cédés conjointement, avec vue panoramique sur un environnement fluvial et bucolique d'exception. Environ 135 m² au total, dont environ 80 m² dédiés à l'exploitation commerciale, plus un espace à l'étage (logement de fonction, bureau ou réserve). Les travaux à prévoir sur cette partie privative sont intégrés dans l'estimation. Emplacement recherché : axe commerçant, forte visibilité, flux régulier, stationnement à proximité immédiate, environnement particulièrement attractif. Potentiel de développement sur plusieurs segments, dont une clientèle d'affaires à midi, CSP + et familles le soir. Configuration / équipements : Salle lumineuse avec espace bar Cuisine professionnelle de plain-pied avec extraction Licence IV Deux terrasses distinctes dont une grande terrasse saisonnière Cave et espaces de stockage Espace logement ou bureau à rénover selon stratégie Lecture économique et patrimoniale : Pas de charges de copropriété (monopropriété) Valeur locative annuelle de référence estimée à 32 000 € HT/HC Liberté totale d'exploitation et de repositionnement du concept Maîtrise complète de l'immobilier d'exploitation Création de valeur possible : travaux, optimisation des surfaces, développement du chiffre d'affaires, optimisation fiscale Idéal couple d'exploitants, binôme d'associés, ou investisseur souhaitant un placement immobilier adossé à une exploitation commerciale (gérant en place possible) ou un développement de concept avec franchiseur. Prix des murs : 450 000 € + 6 % d'honoraires. Prix du fonds : 380 000 € + 6 % d'honoraires. Dossier confidentiel, conditions de cession et plans complets communiqués après échange qualifié. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie F, Classe climat F. Votre conseiller eXp Realty : Françoise BREYSSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939480307 RCP ACI28864