Maison à vendre, 281m², Caen

Description

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ GUY HOQUET CARPIQUET ! Dans le quartier du Jardin des Plantes, à deux pas du centre-ville de Caen et de la faculté, découvrez cette propriété rare de 281 m² habitables implantée sur un terrain arboré de 500 m² exposé plein sud. Cette grande maison familiale offre un potentiel exceptionnel grâce à sa configuration en deux parties distinctes, permettant aussi bien un projet de résidence principale haut de gamme qu'un investissement locatif rentable. PREMIÈRE PARTIE - HABITATION PRINCIPALE Cette première habitation se compose : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec placards - Une buanderie / chaufferie - Un séjour chaleureux de 27 m² avec cheminée Au 1er étage : - Un salon lumineux - Une cuisine indépendante - Une salle d'eau avec WC Au 2ème étage : - Trois chambres - Un bureau - Une salle d'eau SECONDE PARTIE - FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT La seconde partie dispose actuellement : Au rez-de-chaussée : - D'une entrée indépendante - D'une cuisine - D'une salle d'eau avec WC - D'un salon Les 1er, 2ème et 3ème étages restent à rénover et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Chaque niveau est composé de trois pièces d'environ 9 m², 10 m² et 16 m². Cette configuration permet : - D'agrandir l'habitation principale - Ou de créer jusqu'à 4 logements destinés à la location, idéal pour un projet patrimonial ou un investissement à forte rentabilité LES + DU BIEN - Emplacement recherché - Proximité immédiate des commodités, transports et universités - Jardin arboré exposé plein sud - Deux garages - Fort potentiel après rénovation - Bien rare sur le marché caennais Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence GUY HOQUET CARPIQUET.