Appartement à louer, 28m², Saint-Brieuc

Description

Studio T1 meublé de 28.5m² entièrement rénové à neuf en août 2026, situé 85 Rue de Gouédic à Saint-Brieuc, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des transports en communs. (Arrêt de bus en pied d’immeuble) Description du bien : - 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur. - Pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon extérieur sans vis-à-vis direct (2,33 m²). - Cuisine équipée (plaques induction, four encastré, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, évier noir avec mitigeur douchette, nombreux rangements). Vaisselle et ustensiles. - Espace nuit avec lit double à mémoire de forme neuf. - Coin repas avec table haute et chaises de bar. - Espace salon avec canapé et meuble TV connectée. - Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque, WC et machine à laver. - Entrée séparée. Performances énergétiques & Confort : DPE : Classe C (195 kWh/m²/an en énergie primaire). Logement économe (isolation thermique complète des murs extérieurs, double vitrage, VMC hygroréglable). Chauffage électrique à inertie sèche avec détection de présence / ouverture de fenêtre. Facture d'électricité estimée entre 50 € et 70 € / mois. - Système hybride de production d’eau chaude sanitaire collectif et cumulus 100l électrique privatif. Conditions financières : Loyer mensuel : 470,00 € Hors Charges (HC). Forfait de charges : 55,00 € / mois (incluant l'eau froide et chaude, la taxe d'ordures ménagères et l'entretien des parties communes/ascenseur). Loyer total : 525,00 € Charges Comprises (CC) / mois. Dépôt de garantie : 940,00 € (2 mois de loyer HC). Aucun frais d'agence, ni de réalisation d’état des lieux, ni de dossier. Garantie Visale ou garants physiques demandés. Premier contact par messagerie avec une brève présentation de votre situation (profession, revenus/garants). Visites possibles rapidement. Photos supplémentaires sur demande.