Maison à vendre, 283m², Sainte-Foy-la-Grande

Description

Villa 10 pièces 283 m² À quelques pas de Sainte-Foy-la-Grande, au cœur d’un paysage viticole enchanteur, cette superbe villa de six chambres séduit par son espace, sa luminosité et ses multiples possibilités. Conçue pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, elle se distingue par la possibilité de créer deux logements indépendants (sous réserve des autorisations nécessaires), chacun disposant de sa propre entrée. Dès l’arrivée, le regard est attiré par une magnifique terrasse en travertin qui précède l’entrée principale. Une fois le seuil franchi, un hall spacieux mène aux différentes pièces de vie. La cuisine, aménagée avec goût ouvre sur l’extérieur, tandis que le vaste séjour, baigné de lumière grâce à son exposition triple, est agrémenté d’une élégante cheminée. L’espace nuit de ce niveau se compose de trois belles chambres, d’un dressing, d’une salle de bains et de toilettes séparées, offrant un confort optimal à ses occupants. En rez-de-chaussée, un second espace de vie, accessible aussi bien depuis l’intérieur que par une entrée indépendante, propose une configuration idéale pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif (sous réserve des autorisations nécessaires). Il comprend un grand séjour avec cuisine ouverte, trois chambres – dont une disposant de sa propre salle d’eau –, deux salles d’eau supplémentaires et wc. Une terrasse privative prolonge ce niveau, permettant de profiter pleinement du cadre environnant. Côté pratique, la villa dispose également d’un cellier, d’une buanderie, d’une chaufferie et d’un garage, complétant ainsi ses prestations. À l’extérieur, un jardin paysager soigneusement entretenu entoure la propriété, préservant son intimité grâce à une haie naturelle. À l’arrière, une belle piscine invite à la détente, offrant un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. Idéalement située entre Saint-Émilion et Bergerac, cette villa allie charme, confort et sérénité. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Prix honoraires inclus : 425 000 euros Prix honoraires exclus : 400 944 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 283 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 090 € et 5 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :