Appartement à vendre, 16m², Avallon

Description

Charmant studio sous combles avec poutres et charpente apparentes, situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère en pierres de taille, en plein cœur du centre historique et vivant d’Avallon à quelques mètres de la Tour de l’Horloge (Grande Rue Aristide Briand). Électricité et Plomberie aux normes. Idéal pour un premier achat salarié ou étudiant, un pied-à-terre ou un investissement locatif (saisonnier). CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Superficie : 15,90 m² au sol Loi Carrez 9,53 m² offrant un très joli volume sous combles. Pièce de vie : Très lumineuse grâce à ses fenêtres de toit (Velux double vitrage). Cachet de l'ancien avec magnifiques poutres en bois apparentes. Coin cuisine : Aménagé et équipé (plaques de cuisson, évier, réfrigérateur, rangements). Espace sanitaire : Privatif avec cabine de douche et 1 WC séparé Équipements : Chauffage électrique individuel (convecteur NF) et ballon d'eau chaude de 75 L. + Placards intégrés (étagère + penderie) Revêtement : Carrelage au sol facile d'entretien. LOCALISATION : Situé dans une rue commerçante et vivante du centre-ville (proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités). DIAGNOSTICS & PERFORMANCES : DPE : Classe F (395 kWh/m²/an en énergie primaire / 172 kWh/m²/an en énergie finale). GES : Classe C (11 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts d'énergie : Entre 300 € et 400 € / an (prix indexés au ). Diagnostic Amiante : Vierge (absence totale d'amiante). PRIX : 18.000 € Net Vendeur + 1.000€ matériel vendus (Démarchage commercial et agences s'abstenir)