Maison à vendre, 79m², Amiens

Description

Maison 3 chambres avec jardin et garage, Quartier Sud-Est d'Amiens Vous recherchez une maison familiale, un investissement locatif proche de la rue Saint-Fuscien. Découvrez cette maison de 79 m², offrant de belles prestations récentes, un jardin bien exposé et un garage en sous-sol, particulièrement rare, idéal pour faciliter le quotidien. Située dans le quartier Sud-Est d'Amiens, cette maison séduira par son agencement pratique et son potentiel. Une entrée, desservant un salon/séjour agréable, une cuisine indépendante entièrement équipée de marque Cuisinella, récente et parfaitement fonctionnelle, ainsi qu'un espace buanderie offrant à la fois des rangements et les arrivées/évacuations nécessaires pour une machine à laver. Un WC complète le rez-de-chaussée. Une baie vitrée triple vitrage, vous permettra d'accéder à votre jardin sans vis-à-vis. A l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'un second WC. Côté confort, plusieurs équipements récents viennent valoriser le bien : chaudière remplacée en 2020, fenêtres côté jardin exposé sud en triple vitrage à gaz avec volets roulants électriques, tandis que la façade avant est équipée de fenêtres en double vitrage bois avec volets manuels. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 50 m², un véritable espace de détente. Atout particulièrement recherché dans le secteur : un accès latéral indépendant permet de rejoindre directement le jardin sans traverser la maison, un avantage rare et très appréciable pour le passage des vélos, des équipements de jardin ou tout simplement pour le confort au quotidien. La maison nécessite un léger rafraîchissement décoratif, mais ne demande pas de gros travaux (les combles sont tout même aménageable!). Elle constitue une excellente opportunité pour une famille, un premier achat ou un investissement, grâce à ses prestations, son agencement et son emplacement. Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel de cette maison. Taxe foncière : 1850 euros Charge de copropriété : 180 euros annuelle Prix : 175 000 euros HI à la charge de l'acquéreur Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 37. Date de réalisation du diagnostic : (6.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 28 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 180 euros. Patrick BARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Référence annonce : 161 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,06% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 165 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 180 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).