Appartement à vendre, 60m², Maurecourt

Description

Duplex/Triplex individuel de charme T4, éco-climatique dans une maison de ville, avec revenus photovoltaïques et visibilité professionnelle. Surface totale déployée de 87m² soit 60m² au sol avec entrée en rdc + 7m² de sous-pente + 7m² d'espace ouvert devant mezzanine + 13m² de terrasse. Cheminée et parquets anciens, mezzanine, poutres apparentes, terrasse aménagée au calme. - Au rez-de-chaussée : Entrée et emplacement poubelle - Au 1er étage avec parquet ancien : Séjour orienté sud avec cheminée (insert possible) ouvert sur bar/cuisine aménagée et équipée, accès terrasse aménagée au calme, couloir accédant à salle-de-bains/wc/buanderie et bureau avec plafond cathédrale et poutres apparentes. - Au 2ème étage avec parquet et poutres apparentes : Accès par escalier bois apparent depuis le séjour, au salon et à la chambre en mezzanine. Grands rangements en sous pentes. Avantages Pas de charge de copropriété, de syndic, d'ascenseur, de gardien, de parking, d'espace vert Revenus de 13 panneaux photovoltaïques Situation centre-ville et visibilité pour indépendant Toutes commodités et gares à pied Qualités éco-climatiques : + Confort/Volume/Énergie dépensée optimisés + Murs de 50cm en pierres isolés de l'intérieure. + Classe climat A - Dpe classé C + Orientation sud, éclairage traversant + Chauffage/climatisation par Pac Daikin + 13 panneaux photovoltaïques orientés sud produisant revenus et autonomie possible avec batteries supplémentaires. + Cheminée : Insert bois/pellet possible pour chauffage sans électricité si coupure longue + Récupération de l’eau de pluie possible + Autorisation par Mairie, d’une serre accolée sur terrasse pour potager/aquaponie/détente Pas de jardin à entretenir mais un espace terrasse aménagé et protégé prolongeant l'habitation toute l'année Pas de parking privé taxé mais 2 parkings publics gratuits à 1mn et 3 mn à pied offrant 2 bornes de recharges électriques À quelques minutes à pied de la nature : Oise, campagne, colline boisée, vues sur vallée - Consommation tout électrique actuelle avec vente du surplus Pv à Edf et climatisation sans modération ≈ 1000€/an. - Taxe foncière : 918 € - Toiture révisée en 2023 Possibilité d’acquérir en même temps les murs commerciaux en rez-de-chaussée pour 70 000€ supplémentaires : Salon de coiffure loué 543€ / mois indexé soit 6516€ / an soit une rentabilité brut de 9,3% / an avec fort potentiel d'augmentation à moyen terme et possibilité de libération à ≈ 4 ans et demi. - 38 m2 privatif, 2 salles communicantes, 3 entrées séparées, buanderie/remise, wc, emplacement poubelle. Possibilité de diviser en 2 locaux. La division pour séparer l’habitation sera faite en fonction du choix de l’acquéreur.