Maison à vendre, 350m², Grans

Description

Domaine d’exception en Provence avec maison principale et 4 logements locatifs indépendants - À 25 min d’Aix-en-Provence Situé à Grans, charmant village provençal entre Alpilles, Luberon, Camargue et Méditerranée, découvrez un domaine rare d’environs 1,5 hectares, entièrement clos et paysagé, offrant un cadre de vie exceptionnel avec fort potentiel locatif et touristique. ✨ Un lieu unique alliant charme, calme, espace et revenus complémentaires. La propriété comprend : ? Une maison principale d’environ 200 m² ?️ 4 logements locatifs indépendants actuellement exploités en activité touristique : 2 T3 + 2 studios avec terrasses ? Environs 350 m² habitables ?️ Plus de 500 m² bâtis avec annexes La maison principale propose : - vaste pièce de vie avec cheminée - cuisine semi-ouverte avec verrière - arrière-cuisine - 6 chambres dont plusieurs de plain-pied - plusieurs salles d’eau - salle de bain balnéo - superbe terrasse en pierre de plus de 90 m² ? Équipements du domaine : - piscine sécurisée 12 x 6 m - court de tennis - terrain de pétanque - panier de basket - garages, atelier, carport - buanderie professionnelle - grands stationnements - portail électrique - climatisation - 2 forages - borne de recharge électrique ? Activité touristique exploitée depuis 13 ans ➡️ Chiffre d’affaires déclaré : environs 90 000 € / an (réalisé uniquement avec les logements locatifs, hors maison principale) ➡️ Rentabilité brute actuelle : environ 4,8 % La maison principale peut également être exploitée en location courte durée, permettant d’augmenter significativement le chiffre d’affaires global et rentabilité. ? Domaine vendu meublé, équipé et prêt à exploiter : linge, matériel, golfette, site internet, outils de gestion, autorisation touristique, formation possible à la reprise. ? Commerces, écoles et services à 3 min ✈️ Gare Tgv et aéroport Marseille-Provence à 25 min ? Premières plages à 10 min, Côte méditerranéenne à 25 min Idéal pour : ✔ résidence principale ou secondaire avec revenus locatifs ✔ activité touristique ✔ regroupement familial ✔ investissement patrimonial ✔ projet de reconversion au soleil Notre Domaine est déjà proposé en mandat simple auprès de plusieurs agences. Merci aux agences et intermédiaires de ne pas nous , sauf dans le cadre d’un mandat de recherche pour un acquéreur qualifié.