Maison à vendre, 226m², Valence

Description

Propriété 6 pièces 226 m² Valence Châteauvert. Élégante maison d'architecte des années 50 entièrement rénovée, 226 m² habitables avec dépendance indépendante et jardin d'exception. Située dans le très recherché quartier de Châteauvert, cette magnifique maison des années 50 séduit immédiatement par son charme intemporel, ses prestations haut de gamme et la qualité remarquable de sa rénovation réalisée par une architecte valentinoise reconnue. Développant 226 m² habitables, cette propriété offre des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une atmosphère chaleureuse où chaque espace a été pensé avec soin. Au premier niveau, vous découvrirez une belle entrée avec rangements intégrés desservant une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une superbe pièce de vie. Cet espace de réception, véritable coeur de la maison, se compose d'un salon, d'une salle à manger et de nombreux aménagements sur mesure haut de gamme. Dans son prolongement, une véranda climatisée offre un véritable écrin de verdure avec une vue privilégiée sur le jardin. Accessible depuis la terrasse et son escalier, cet espace invite autant aux moments de convivialité qu'au calme et à la détente. À l'étage, un agréable salon télévision pouvant également faire office de salle de jeux dessert l'espace nuit. Vous y trouverez une superbe suite parentale avec dressing sur mesure et accès direct à une salle de bains comprenant baignoire, douche balnéo et double vasque. Une chambre d'enfant ainsi qu'un Wc indépendant complètent ce niveau. À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement paysagé constitue un véritable havre de paix. Il bénéficie d'un accès au canal des mal contents en fond de parcelle et propose plusieurs espaces de vie extérieurs avec terrasse ainsi que deux ateliers. Le rez-de-chaussée accueille également une dépendance totalement indépendante comprenant une entrée, une cuisine, deux chambres, un salon pouvant être utilisé comme bureau ou troisième chambre, une salle d'eau et un Wc. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif. Une cave à vin vient parfaire l'ensemble. Aucun travaux n'est à prévoir. La maison est parfaitement entretenue et offre des prestations de qualité dans un environnement privilégié, à proximité des commodités, écoles et transports. Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, confort moderne et qualité de vie. Surface : 226 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 150 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :