Maison à vendre, 115m², Saint-Magne-de-Castillon

Description

Maison familiale de plain pied de 115m2 avec piscine – terrain 1300m2 Saint-Magne-de-Castillon À seulement 15 minutes de Libourne, découvrez cette agréable maison située dans un environnement calme et recherché de Saint-Magne-de-Castillon, une commune appréciée pour sa qualité de vie, sa proximité avec les commerces, les écoles, la gare de Castillon-la-Bataille et les axes permettant de rejoindre Bordeaux. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale durant l’hiver. La partie nuit se compose de trois chambres, d’un bureau, d’une salle de bain ainsi que d’un WC indépendant, offrant une distribution fonctionnelle pour toute la famille. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse donnant sur une piscine, parfaite pour les beaux jours. La maison dispose également d’un grand local piscine, offrant un espace de rangement appréciable. L’ancien garage a été intelligemment transformé en buanderie, bénéficiant d’une grande baie vitrée qui apporte une belle luminosité. Cet espace peut également être adapté selon vos besoins : atelier, salle de sport, espace de télétravail, côté confort, les travaux d’isolation ont déjà été réalisés au niveau des murs et des plafonds. Il ne reste plus que les finitions de peinture, laissant aux futurs propriétaires l’opportunité de personnaliser les lieux selon leurs goûts. La toiture de la maison a était parfaitement entretenue Les + de cette maison : Piscine Terrasse Cuisine ouverte Poêle à bois 4 chambres WC indépendant Ancien garage aménagé en buanderie avec baie vitrée. Isolation des murs et plafonds déjà réalisée dans l’annexe buanderie pouvant servir d’atelier Grand local piscine Garage indépendant de 45 m2 avec belle hauteur sous plafond Cave enterrée Commune dynamique à proximité de St Emilion, Libourne, des écoles, des commerces et gare à 10 minute en voiture Une maison idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et d’un cadre de vie agréable proche des vignobles Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 180 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :