Appartement à vendre, 43m², La Teste-de-Buch

Description

Appartement T1 neuf avec balcon exposé sud à La Teste-de-Buch Situé à La Teste-de-Buch, ce logement neuf de type appartement T1 offre une surface habitable de 43,67 m² pour un prix de 195 000 euros. Implanté au troisième étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée. Ce studio se compose d'une pièce principale optimisée pour un aménagement fonctionnel, sans chambre séparée, permettant une organisation fluide de l'espace de vie. La surface utile totale atteint 46,98 m², incluant un balcon de 6,61 m² qui prolonge l'espace intérieur vers l'extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. La présence d'un placard intégré facilite le rangement et contribue à la praticité du logement. Livré au troisième trimestre 2026, l'appartement est en parfait état neuf, construit selon les normes récentes. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son émission de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un confort thermique optimal. L'isolation thermique est également classée A, renforçant la qualité de vie au sein de ce logement. Le balcon exposé sud offre un espace extérieur privatif, apportant un cadre agréable pour se détendre ou prendre un repas en plein air. Ce prolongement de la pièce principale valorise l'ensemble du bien et invite à profiter d'une belle luminosité naturelle. Le confort est assuré par une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. L'appartement est équipé de volets roulants électriques, de double vitrage et d'une huisserie performante qui contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La fibre optique, l'internet haut débit, ainsi que le branchement TNT et câble TV sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. La sécurité et l'accessibilité sont garanties grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone, une alarme et un accès PMR adapté. La présence d'un système incendie renforce la sûreté des occupants. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite le quotidien et l'accès aux services essentiels. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO