Appartement à vendre, 31m², Livry-Gargan

Description

Situé dans le quartier Gutenberg à Livry-Gargan, Avenue Quesnay, découvrez ce T1 de 31 m² lumineux et fonctionnel, offrant une belle vue dégagée et une organisation des espaces particulièrement appréciable. L'appartement se compose d'une entrée avec couloir, d'une pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée et sans vis-à-vis, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain avec baignoire et WC, ainsi que d'un grand dressing indépendant. La vue dégagée et l'absence de vis-à-vis apportent une agréable sensation d'espace. L'appartement est à rafraîchir, offrant ainsi la possibilité de le remettre au goût du jour selon vos envies. Composition - Entrée / couloir - Pièce principale avec grande baie vitrée - Cuisine indépendante - Salle de bain avec baignoire et WC - Grand dressing indépendant - Cave de 4m2 - 1 place de parking extérieure Résidence et équipements - Résidence privée avec gardien - Ascenseur - Digicode à l'entrée de la résidence et du bâtiment - Vidéosurveillance - Chauffage central collectif au gaz Un emplacement pratique L'appartement bénéficie d'un environnement avec de nombreux commerces et transports à proximité : - Lidl à environ 2 min à pied - Restaurants et commerces accessibles facilement - Lycée Jeanne la Lorraine à proximité - Institut National Supérieur du Professorat et de l'Éducation à environ 2 km - Arrêt de bus Gutenberg – Lycée Boulloche à environ 5 min à pied : lignes 644 et 234 - Arrêt Victor Hugo – Jean Moulin à environ 5 min à pied : lignes 147, 234, 2128 et N41 - T4 – Gare de Gargan (RER B et RER E) à 5 min à pied - Bus à 5 min à pied : 147, 234, 2128 et N41, arrêt Chanzy ou Victor Hugo - Jean Moulin, - RER B Sevran-Livry à 20 min en bus - Paris à 30 min en voiture - D'ici 4 ans : arrivée du bus Tzen 3 (Porte de Pantin > Gargan) À savoir – menuiseries Les baies vitrées du séjour et de la cuisine sont les menuiseries d'origine de 1969, en bois avec double vitrage. Elles restent fonctionnelles, mais un remplacement ou une rénovation est à prévoir, notamment pour moderniser le bien. À savoir — Dégât des eaux : L'appartement a été récemment libéré par son ancien locataire et présente un dégât des eaux datant de mars 2023, dont l'origine a été identifiée et la fuite arrêtée. Les dégâts sont visibles sur un pan de mur de la pièce principale (près du radiateur) ainsi que sur un mur de la cuisine (voir photos). Les travaux de remise en état (reprise des enduits et de la peinture) restent à réaliser, ce qui laisse à l'acquéreur toute latitude pour rénover selon ses goûts. Un devis avait été établi en juin 2024 dans le cadre d'une demande d'assurance il n'est plus valable mais donne une base indicative du coût des travaux (transmissible sur demande). Visite recommandée pour évaluer précisément l'ampleur des travaux. Un appartement lumineux, bien agencé et offrant un beau potentiel après rafraîchissement, avec cave et parking.