Appartement à vendre, 76m², Marcellaz-Albanais

Description

En Exclusivité – Appartement de type T4 – 76,80 m² – 1er étage sur 2 étages – Résidence récente de 2019 – Marcellaz-Albanais En exclusivité, venez découvrir cet appartement T4 de 76,80 m² au 1er étage d'une résidence de standing construite en 2019, idéalement situé au cœur du village de Marcellaz-Albanais en Haute-Savoie, à seulement 4 km de Rumilly et 10 km d'Annecy. Orienté plein sud, il bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, une généreuse zone de rangements accueille les visiteurs. Le séjour-salon, entièrement carrelé en grand format gris anthracite, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée aux finitions soignées, habillée de façades bicolores bois et bleu canard, séparée par une élégante verrière style atelier. L'ensemble forme une vaste pièce de vie lumineuse qui s'étend de plain-pied sur la terrasse couverte de 24,6 m², dotée d'un plafond habillé de bois, d'un garde-corps ajouré et d'une vue dégagée sur le village et les collines environnantes. La partie nuit, avec parquet dans chaque chambre, comprend une suite parentale avec placard intégré et salle d'eau privative avec douche. Les deux autres chambres partagent une salle de bains avec baignoire, meuble vasque double tiroir et sèche-serviettes. Les Wc suspendus sont séparés. L'appartement est vendu en parfait état, sans travaux à prévoir. Une place de parking privative et sécurisée vous permettra de stationner votre véhicule. La cave, située au sous-sol, est accessible par l'ascenseur. Le chauffage collectif alimenté par un système bois-granulés et la production d'eau chaude assurée par des panneaux solaires collectifs garantissent d'excellentes performances énergétiques : Logement classé B (85 kWh/m².an) et A (2 kg CO2/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du Dpe. Le village de Marcellaz-Albanais offre toutes les commodités essentielles à pied : écoles maternelle et primaire publique et privée, boucherie, épicerie fine, marché local le samedi matin, bureau de poste et micro-crèche. Rumilly, à moins de 4 km, propose collèges, lycées, grande surface et gare Sncf. Annecy et son bassin d'emploi sont accessibles en 15 minutes. Opportunité investisseur : avec des charges de copropriété de 2 535 €/an dont 1 999 € de charges locatives récupérables auprès du locataire, le bien affiche un profil attractif. Le loyer de marché est estimé entre 1 100 et 1 200 € hors charges pour une location nue, soit un rendement brut d'environ 3,1 à 3,4 %. La très faible consommation énergétique (Dpe B) sécurise la location dans la durée et préserve la valeur patrimoniale du bien face aux nouvelles réglementations. Copropriété de 42 lots principaux, sans procédure en cours. Bien libre à la vente. Prix : 418 800 € Fai