Appartement à vendre, 78m², Saint-Étienne

Description

Investissement locatif : Appartement F4 de 76 m² reconverti en F3 – Vendu loué – 135 000 € Immeuble le Port Sec , au 45 rue de la Montat 4eme étage, dans une belle copropriété bien entretenue et géré par Immo de France Reduron, cet appartement de 78 m² est vendu avec locataire en place, offrant un revenu locatif immédiat. Le locataire loue depuis 04/2017 et la fin du bail est pour le 04/2029. Initialement conçu en F4, le logement a été réaménagé en un spacieux F3, privilégiant de beaux volumes et une agréable pièce de vie sans vis-à-vis et bien éclairé. La résidence est équipée de deux ascenseurs (Paire / Impaire ) et bénéficie d'un emplacement stratégique, en face du siège social du Groupe Casino (Quartier des affaires de Saint Etienne ) . Elle est équipée d’un système de vidéosurveillance + 2 parking privatifs sécurisés. L’appartement est en bon état et il est bien entretenu par le locataire. Caractéristiques du bien: -------------------------- • Surface habitable : 78 m² • F4 reconverti en F3 • Appartement lumineux • Aucun vis-à-vis • Cave privative • Grand garage sécurisé au -1 avec local fermé au fond de celui-ci (les garages sont desservis par les assenceurs) • Deux parking privatifs • Résidence avec deux ascenseurs • Copropriété soignée et bien entretenue • Chauffage collectif via centrale thermique de Saint Etienne • Double vitrage • Cuisine équipée • 1 balcon • Exposition : NORD EST : Ensoleillé le matin , à l’ombre l’après midi Emplacement privilégié : -------------------------- • En face du siège social du Groupe Casino • À proximité immédiate des commerces ( Pharmacie , Bureau de Tabac , poste , banque , épicerie etc..) • Accès rapide aux lignes de bus , Tram et rocade • Proche du tramway • Gare facilement accessible • Quartier pratique et bien desservi Informations locatives : ------------------------ • Locataire en place • Loyer mensuel : 667 € • Charges mensuelles : 195 € • Fin du bail 04/2029 Diagnostics : ------------- • DPE : D • GES : E Fiscalité : -------- • Taxe foncière : 1 200 € par an (hors Taxe d’ordure ménagère TOEM à la charge du locataire) Prix de vente: -------------- 135 000 € Les atouts : ------------ ✔ Investissement locatif avec revenu immédiat ✔ Emplacement recherché à proximité de toutes les commodités ✔ En face du siège social du Groupe Casino , gare chateaucreux , Tram, ✔ Belle copropriété gérée par Immo de France Reduron ✔ F4 transformé en grand F3 offrant de beaux volumes ✔ Aucun vis-à-vis ✔ Grand garage sécurisé avec espace de stockage complémentaire ✔ Deux parking privatif et sécurisées ✔ Cave incluse ✔ Résidence équipée de deux ascenseurs Idéal pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une excellente desserte en transports et de nombreuses dépendances (garage, cave et parkings). Prix : 135 000 € Pour tout renseignement complémentaires , photos , ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me .