Maison à vendre, 79m², Valensole

Description

Particulier vend Maison T4 79m2 sur 260m2 de terrain Rue Joseph Ripert Valensole Prix de vente 209000€ photos et plans sur demande. Année de construction 2006 ‐------------- Travaux de rénovation effectués : - peintures totales : portes, murs et plafonds. - rénovation sdb : meubles, vasque et baignoire. - remplacement des radiateurs. - réhabilitation de la cuisine : remplacement des façades, plaintes ... - pose parquet dans les chambres. ‐--------------- Fin des travaux, prévus pour fin mars 2026. ‐---------------- Située sur les hauteurs du village, au calme, tout en restant à quelques minutes à pied des commerces et commodités, cette maison individuelle de 79 m² habitables sur deux niveaux est implantée sur un terrain avec jardin de 260 m². ✨ Description de la maison La maison développe 79 m² habitables et se compose de : Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie salon / cuisine ouverte de 37,76 m², lumineuse avec accès direct à l’extérieur Wc indépendant (1,42 m²) Étage : Chambre 1 : 10,24 m² Chambre 2 : 9,01 m² Chambre 3 : 9,18 m² Salle de bain : 4,25 m² Couloir : 6,48 m² Place de stationnement de 7.6m accessible directement de la route + parking public gratuit à 100m (1mn à pied). Distribution fonctionnelle, avec de nombreuses ouvertures. ? Proximité Iter / Cadarache Un atout majeur de localisation pour les professionnels du secteur énergétique et scientifique : ? Environ 25 à 30 minutes en voiture pour rejoindre le site Iter / Cea Cadarache depuis Valensole, via les axes routiers directs (environ 26-28 km). ? Extérieurs & potentiel d’évolution Terrain de 260 m² aménagé en restanques Terrasse, jardin paysagé Place de stationnement existante (avec possibilité de créer facilement un garage) ? Fort potentiel d’évolution (Plu très favorable) Point fort majeur du bien : ✅ Plu autorisant 50 % d’emprise au sol ✅ Emprise actuelle : 40 m² seulement ➡️ Il reste donc environ 90 m² de résiduel. Cela ouvre de nombreuses possibilités : Création d’une buanderie ou pièce annexe Agrandissement du séjour Construction d’un garage ? Situation géographique idéale Valensole est réputé pour son cadre de vie provençal, ses champs de lavande, ses paysages ouverts et sa qualité de vie incomparable. Vous profitez ici d’un environnement calme, d’une vue dégagée, tout en restant proche des commerces, écoles et services du village, ainsi que des grands axes vers Aix-en-Provence, Manosque et les vallées alentours.