Appartement à vendre, 178m², Bordeaux

Description

Située au 3ème et dernier étage d'un immeuble classé du quartier Saint-Paul, venez découvrir cet agréable appartement T5 en duplex d'une surface de 178m² en carrez et 204m² au sol. Il se distingue par son emplacement central, sa luminosité et sa vue sur les toits du centre historique de Bordeaux. L'appartement est aménagé sur 2 niveaux et dispose de 4 chambres et 3 salles d'eau. Vous y découvrirez une grande entrée avec des rangements et un coin bureau, une cuisine lumineuse et entièrement aménagée, suivie d'une belle pièce de vie de 42m². Le salon et la salle à manger s'y articulent avec fluidité et la cheminée apporte une ambiance chaleureuse à l'espace. À ce niveau, l'espace nuit comprend deux chambres lumineuses avec vue sur les toits, un dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Un 1er escalier mène à la mezzanine sur plombant le salon et pouvant accueillir un bureau, un salon TV ou une salle de jeux, puis à la 3ème chambre avec sa salle d'eau privative. Un second escalier permet d'accéder à la 4ème chambre, équipée aussi d'une salle d'eau privative. Une place de parking peut être vendue séparément au sein de l'immeuble. Points forts : - Emplacement stratégique dans le centre de Bordeaux, à proximité des commerces et restaurants du centre historique mais aussi des écoles et lycées - Immeuble classé monument historique avec magnifique façade ravalée récemment - Dernier étage avec vue sur les toits - Luminosité et volume des pièces Infos pratiques : - Transports en commun à 4min à pied (Tram A & C) - Accès à la gare Saint-Jean et à la place de la Bourse en 10min (Tram et vélo) - Proximité des quais, de la Grosse Cloche et de la place Fernand Lafargue Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez Stéphane SINSOU Réf 2203. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - - Agent commercial - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 20. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 400 euros. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,55 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 550 000 euros Prix moyens des énergies indexés au (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 euros et 1 850 euros par an.