Appartement à vendre, 49m², Paris 20ème

Description

Votre agence FREDéLION Gambetta vous propose en EXCLUSIVITE ce sublime appartement 2 pièces de 49 m², à Paris 20, au coeur d'un environnement particulièrement recherché pour son équilibre rare entre vie de quartier animée, commerces de proximité, transports immédiats et CALME résidentiel. Vous profiterez d'un cadre privilégié grâce aux PARCS environnants et à cette atmosphère de véritable esprit village propre au quartier. Situé au 3e étage sur 5 par escalier d'un très bel immeuble ancien de 1913, parfaitement entretenu, sécurisé et ayant bénéficié d'un RAVALEMENT en 2024, cet appartement offre un ressenti équivalent à un étage plus élevé grâce à ses vues particulièrement dégagées. Ce bien propose un agencement agréable avec un DOUBLE SEJOUR spacieux et lumineux, sublimé par une large fenêtre offrant un coucher de soleil quotidien. Son exposition principale OUEST / SUD-OUEST, complétée par une configuration traversante et une QUADRUPLE exposition, garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Vous serez immédiatement séduit par ses VUES DEGAGEEES sur la VERDURE, sa vue sur parc, sa perspective au-dessus des arbres ainsi qu'une petite vue sur MONUMENTS. La cuisine, actuellement séparée, peut être partiellement ouverte sur le séjour et permet aisément l'installation d'un espace bar convivial. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains avec baignoire sabot et fenêtre. Les WC séparés disposent également d'une fenêtre ainsi que d'un lave-mains, apportant un confort supplémentaire bienvenu. L'appartement conserve l'ensemble du charme de l'ancien avec de magnifiques prestations d'époque : parquet ancien, moulures florales, cheminée, poêle prussien en marbre rouge, cimaises, auxquels s'ajoutent des PRESTATIONS sur mesure de QUALITE telles qu'une bibliothèque intégrée et de nombreux espaces dressing et rangements. Une CAVE saine complète ce bien, ainsi qu'un espace VELOS dans la cour. A seulement 200 mètres du métro Gambetta (ligne 3, sortie Place Martin Nadaud), à proximité du métro Père Lachaise (ligne 2), des bus et de nombreux commerces. - - - FREDéLION Gambetta (273 rue des Pyrénées 75020) se tient à votre entière disposition pour estimer votre bien. Estimation précise, rapide, sans engagement et offerte. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 38 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1308 euros.