Maison à vendre, 163m², Cognac

Description

Maison 163 m2, 6 pièces, Plain pieds avec comble aménagé, DPE : classe A, Consuel électrique. Située au cœur de Cognac dans le quartier du champ de foire, lovée derrière un mur en pierre sèche à l'abri des regards. Exposée est-ouest, elle est à 10 min a pieds du centre de Cognac, 5min du supermarché, marché, lycée, pharmacie, boulangerie. Le terrain de 900m2 est piscinable et constructible. Entièrement rénovée en 2025 (Ballon thermodynamique, climatisation air/air, fenêtres en double vitrage aluminium, isolation des combles, toiture revisée), elle offre des espaces de vie confortables et lumineux. Vous profiterez en arrivant d’une entrée spacieuse qui s’ouvre sur un vaste salon-salle à manger de 60 m². La cuisine ouverte, dispose d’un îlot central de six personnes. Elle est entièrement équipée :lave-vaisselle et four Bosh, plaque induction Sauter, hotte Roblin, évier Blanco. Le salon-salle à manger offre une vue dégagée sur le jardin et s’ouvre sur une terrasse d’environ 60 m². La véranda de 11 m2 chauffée, permet de profiter pleinement du soleil en toute saison. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d’un espace nuit séparé de la pièce de vie comprenant deux g chambres de 13 et 16 m² avec placard ainsi qu’une grande salle de bain avec douche à l’italienne et un WC indépendant. Une buanderie de 6m2 et un garage de 15 m2 sont accessibles depuis l’intérieur. Ce dernier est équipé d'une porte sectionnelle isolée en aluminium. Au premier étage, par un bel escalier depuis l’entrée vous accèderez à deux grands espaces sous-comble doté de nombreux placards, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Selon votre imagination, vous pourrez y installer un bureau et une chambre, ou deux chambres. Reliée au tout-à-l'égout et a la fibre, la maison dispose d’un portail électrique en aluminium commandé par un visiophone. Pour toute demande de visite ou question, n’hésitez pas à me par messagerie sur leboncoin.