Maison à vendre, 280m², Marignac-Lasclares

Description

Un lieu de vie entre authenticité et liberté de projets. À l'abri de l'agitation, dans un environnement paisible et préservé (zone naturelle habitable), venez découvrir ce corps de ferme du début des années 1900 offrant un charme authentique et un potentiel exceptionnel. Vous serez séduit par son cachet : façade en terre, galets et briques foraines, élégante génoise à double rangée de tuiles et foraines, toiture récemment refaite, puits ancien et vaste terrain en partie arboré d'environ 5 000 m² avec quelques fruitiers déjà présents (figuier, pêcher de vigne, pruniers, cognassiers, et tilleul offrant une ombre généreuse en été). La vue dégagée sur les Pyrénées et les champs agricoles environnants offrent un atout indéniable à cette propriété. L'ensemble développe près de 360 m² répartis sur deux niveaux, dont 280 m² déjà déclarés et exploitables en habitation, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Un espace de vie fonctionnel est d'ores et déjà disponible avec une cuisine, 3 chambres et une salle d'eau, permettant de vivre sur place pendant vos travaux. La propriété nécessiterait une rénovation en second oeuvre importante si vous souhaitez tirer partie de tout son potentiel. Même si l’assainissement n’est pas aux normes actuelles, il est tout à fait fonctionnel. L'absence de système de chauffage offre une totale liberté dans le choix des équipements et des énergies. En complément, un bâtiment annexe couvert de 85 m² reste si besoin transformable en espace habitable, garage, atelier, espace de stockage, pool house, ... Cette propriété s'adapte à de nombreux projets : - Grande maison familiale ou habitat multigénérationnel - Maison d'hôtes ou gîtes - Activité artisanale ou exploitation agricole ou élevage - Activité médicale ou de bien-être - Réceptions ou stages - Télétravail dans un cadre privilégié La propriété bénéficie d’une belle situation : - située à 10mn de l’A64 (sortie Cazères ou Lafitte-Vigordane). - Écoles, Collège à 5mn et commerces de proximité - Gare à 15 km. Taxe foncière : 2 100 €/an. Frais de notaire à la charge de l’acquéreur (généralement 7 à 8 % du prix d’achat). Le propriétaire sera ravi de vous envoyer d’autres photos sur demande ou de vous faire découvrir ce lieu plein de charme et de potentiel. Disponible et flexible, il s’adaptera avec plaisir à vos contraintes pour organiser une visite aux jours et horaires qui vous conviennent le mieux. Merci de me par messagerie ou téléphone. J’Ai fait le choix de vendre ce bien sans mandat d'agence. Toutefois, si vous êtes professionnel de l'immobilier et que vous disposez d'un acquéreur sérieux en recherche d'un bien de cette nature, vous pouvez éventuellement me .