Maison à vendre, 190m², Garigny

Description

? Maison de standing à la campagne – À deux pas de la Loire Entre La Charité-sur-Loire et Nevers – À seulement 2h de Paris par l'autoroute Offrez-vous un cadre de vie rare et raffiné dans cette superbe maison individuelle de 190 m², entièrement rénovée en 2007, implantée dans un environnement paisible et verdoyant à proximité du fleuve. ? Rez-de-chaussée – Un espace de vie d'exception Pièce de vie de 110 m² baignée de lumière naturelle, avec de grandes ouvertures sur la campagne environnante Salon / salle à manger avec cheminée centrale, idéal pour des instants chaleureux Cuisine ouverte, moderne, spacieuse et parfaitement intégrée à l'espace Cellier / buanderie attenant pour plus de fonctionnalité ? À l'étage – Intimité et polyvalence Accessible via une élégante passerelle suspendue sur le séjour, vous trouverez : 3 chambres confortables 2 bureaux, parfaits pour le télétravail ou les activités personnelles Salle de bains WC indépendant ? Prestations & confort Huisseries aluminium double vitrage Chauffage bois + électrique Assainissement individuel conforme Cour soignée, nécessitant peu d'entretien, parfaite pour profiter de moments de calme ? Cadre de vie privilégié et accessible Écoles maternelle et élémentaire à 5 min à pied Collège à 10 min en voiture Arrêt de bus à 10 min en voiture Commodités à 10 min à pied : alimentation générale, restaurants Médecin généraliste à proximité ? Visite Virtuelle Disponible Sur Demande ? Une maison lumineuse, spacieuse et prête à vivre, dans un environnement naturel préservé — un véritable havre de paix, sans compromis sur le confort. ? Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Groupe Immorevente : Céline & David BELLENGUEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 878 624 311 Rcp 1[Coordonnées masquées]