Maison à vendre, 157m², Saint-Dolay

Description

Maison 5 pièces 157 m² Située dans un environnement calme et préservé, cette belle longère en pierre indépendante à rafraîchir séduira les amateurs de charme, d'authenticité et de projets à fort potentiel. Elle se compose aujourd'hui de deux logements distincts, facilement modulables (absence de murs porteurs), offrant une grande liberté d'aménagement : - création d'une grande maison familiale - ou conservation de deux logements indépendants pour projet locatif, gîte, activité professionnelle ou habitation mixte Un premier logement habitable de suite se compose de : - Un séjour de 35 m² avec cheminée ancienne et tomette - Une cuisine équipée - Une mezzanine - Une grande chambre - Une salle d'eau avec WC Ce logement bénéficie d'un chauffage mixte bois et électrique, ainsi que d'un foyer ouvert, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique. La configuration actuelle permet une grande flexibilité d'aménagement, idéale pour repenser les volumes selon vos besoins avec un second logement de 67 m² à rénover. Une pièce attenante en pierre de 16 m² complète l'ensemble, parfaite pour un bureau, une chambre d'amis ou un atelier. Implantée sur un terrain de 2222 m² sans vis-à-vis, la propriété offre calme et intimité. Vous profiterez également de : Une terrasse de 16 m² Une cave Deux hangars de 50 m² et 65 m² Travaux à prévoir Assainissement Isolation Menuiseries Les + Deux logements existants facilement modulables Habitable immédiatement Charme de la pierre et beaux volumes Nombreuses dépendances Fibre optique disponible Un bien rare offrant de multiples projets de vie dans un cadre verdoyant et recherché à 12 minutes de La Roche Bernard et 15 minutes de Redon. Surface : 157 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).