Appartement à vendre, 226m², Gueugnon

Description

GUEUGNON (71130) — IMMEUBLE DE RAPPORT PREMIUM 3 LOGEMENTS + GARAGES LOUÉS — RENTABILITÉ 8,62% — CLÉ EN MAIN ANALYSE FINANCIÈRE DÉTAILLÉE RENDEMENT BRUT : 8,62% Prix d'acquisition : 250 000 euros Loyers annuels : 21 540 euros Calcul : (21 540 / 250 000) x 100 = 8,62% RENDEMENT NET : 7,83% Loyers annuels : 21 540 euros Taxe foncière : -1 972 euros Revenus nets : 19 568 euros Calcul : (19 568 / 250 000) x 100 = 7,83% CASH-FLOW MENSUEL : 1 631 euros (Loyers 1 795 euros - Taxe foncière 164 euros/mois) (Hors charges de copropriété inexistantes — bien non soumis) COMPOSITION DÉTAILLÉE T2 N°1 — 40,97 m² — LOUÉ MEUBLÉ Loyer : 565 euros/mois (charges comprises) Chauffage électrique individuel Courette privative DPE : E ? D en janvier 2026 Bail en cours T2 N°2 — 52,47 m² — LOUÉ MEUBLÉ Loyer : 470 euros/mois (charges comprises) Chauffage électrique individuel Cour privée DPE : E ? D en janvier 2026 Bail en cours T5 — 133,05 m² — LOUÉ NON MEUBLÉ Loyer : 700 euros/mois (charges comprises) Maison sur sous-sol avec grand garage 58 m² Chaudière gaz de ville neuve + insert bois RDC : Double entrée, WC, cuisine, salon/salle à manger, chambre Étage : Mezzanine (bureau), 2 chambres dont une avec escalier extérieur Jardin privatif DPE : D (stable en 2026) Bail en cours GARAGES / ANNEXES Loyer garages : 60 euros/mois 4 garages disponibles — Grand parking à l'entrée TOTAL LOYERS : 565 + 470 + 700 + 60 = 1 795 euros/mois POINTS FORTS INVESTISSEUR RENTABILITÉ ? 8,62% de rendement brut (bien au-dessus du marché) ? 7,83% de rendement net ? Cash-flow positif immédiat : 1 631 euros/mois (hors financement) SÉCURITÉ ? 100% loué avec baux en cours ? Gestion locative déjà en place ? Rénovation complète 2023 (factures disponibles) ? Aucun travaux à prévoir ? Assainissement collectif FISCALITÉ ? Taxe foncière maîtrisée : 1 972 euros/an (164 euros/mois) ? Pas de charges de copropriété ? Optimisation fiscale possible (LMNP pour T2 meublés) CONFORMITÉ ? DPE en cours d'amélioration (passage en D en 2026) ? Conforme loi Climat et Résilience ? Électricité aux normes EMPLACEMENT ? Centre-ville à 5 min à pied ? Commerces et services accessibles ? Grand parking à l'entrée ? 4 garages disponibles SIMULATION FINANCEMENT (Exemple) Apport 25% : 62 500 euros Emprunt : 187 500 euros sur 20 ans à 4% Mensualité crédit : 1 136 euros/mois Loyers perçus : 1 795 euros/mois Cash-flow mensuel : +659 euros/mois (avant impôts) L'immeuble se paie tout seul ! PROFIL INVESTISSEUR IDÉAL Investisseur passif recherchant rentabilité immédiate Constitution de patrimoine sans gestion active Optimisation fiscale (LMNP possible) Diversification patrimoniale Préparation retraite avec revenus complémentaires INFORMATIONS PRATIQUES Prix : 250 000 euros FAI Surface : 226 m² Ville : Gueugnon (71130) Taxe foncière : 1 972 euros/an Référence : 195289 Contact : Anne Laure Loiseau Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 002 025 de la CCI Paris Ile de France