Maison à vendre, 175m², Flaviac

Description

​? Le coup de cœur assuré ​Rare sur le marché ! Située à Flaviac dans un environnement calme et idéalement exposée plein Sud, découvrez cette villa construite en 2010 et agrandit en 2025 de 175 m² habitables. Elle est implantée sur un vaste terrain entièrement clos et arboré de 1 446 m² (dont une grande partie principale de 1 000 m² est totalement plate), accessible par un portail électrique. ​Cette maison unique allie de grands volumes, une configuration familiale idéale et des prestations technologiques haut de gamme orientées vers les économies d'énergie. ​? Des prestations énergétiques et technologiques exceptionnelles (DPE : B / GES : A) ​La maison a été pensée pour offrir un confort maximal avec des charges minimales grâce à ses équipements de pointe : ​Chauffage par géothermie : Chauffage au sol ultra-performant, doux et très économique au rez-de-chaussée. ​Autonomie électrique : Équipée de 12 panneaux solaires en autoconsommation pour réduire drastiquement vos factures. ​Confort toutes saisons : Climatisations réversibles et VMC Double Flux pour une qualité de l'air et une isolation optimisées. ​L'ensemble étant compensé par la production des 12 panneaux solaires. Si un système de batterie physique ou virtuelle est installé la maison devient à haute autonomie énergétique (ou éco-autonome). Aucun contrat de vente de surplus encours. ​Connectivité & Mobilité: Fibre optique. Borne de recharge rapide pour votre véhicule électrique déjà installée. ​Assainissement : Collectif (tout-à-l'égout) et entièrement conforme. ​? L'atout unique : Une extension indépendante ou non neuve (2025) ​Réalisée selon les normes RT2012 et disposant de sa propre entrée indépendante, cette extension récente offre de nombreuses possibilités d'aménagement sur mesure : ​Pour accueil des proches. ​Espace dédié au télétravail dans un calme absolu. Une maison intergénérationnelle. ​Cabinet pour une activité professionnelle / libérale. ​?️ Une configuration intérieure spacieuse et fonctionnelle (2 chambres) ​Pensée pour la vie de famille et pour recevoir, la villa offre de superbes volumes : ​L'espace de vie (~70 m²) : Une magnifique et vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon chaleureux, une grande salle à manger et sa cuisine ouverte moderne, le tout ouvert sur l'extérieur par de grandes baies vitrées avec volets roulants électriques. ​Le rez-de-chaussée (vie de plain-pied possible) : 4 chambres toutes munies de dressings aménagés. Salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. Côté pratique : un cellier, une buanderie indépendante et 2 WC séparés dont 1 suspendu avec lave main. ​L'étage : 2 chambres supplémentaires très agréables avec dressings, ainsi qu'une deuxième salle d'eau dédiée munie d'une douche, d'un lavabo et d'un WC suspendu ainsi que d une trappe à linge qui donne dans la pièce de la machine à laver. ​? Extérieurs & Situation géographique ​Le jardin : Une belle parcelle sécurisée pour les enfants et les animaux. Piscinable pour concrétiser vos projets d'été. ​À pied : À seulement 5 minutes de marche du centre du village, de son école, de ses commerces et des transports publics. ​Axes routiers : À 10 minutes de Privas et à 15 minutes de l'accès à l'autoroute A7. ​? Fiche technique & Prix ​Superficie habitable : 175 m² ​Superficie terrain : 1 446 m² (dont 1 000 m² plats et piscinables) ​Nombre de chambres : 6 (dont 4 au RDC) + extension indépendante ​Performance énergétique : DPE : B / GES : A ​Prix de vente : 342 000 € (Honoraires d'agence inclus / FAI) ​? Une opportunité rare à saisir rapidement ! ​Vous recherchez une maison moderne, économique, spacieuse et clé en main avec un fort potentiel ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour avoir plus de renseignements ou organiser une visite.