Maison à vendre, 175m², Pont-l'Evêque

Description

À Pont-l’Évêque, en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et de la gare, cet ensemble immobilier s’organise en trois unités distinctes : une maison principale, un studio indépendant et un local commercial. La maison s’élève sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec escalier, une buanderie et une salle d’eau. Le premier étage constitue le niveau de réception : un grand séjour avec cheminée, une salle à manger avec cuisine également équipée d’une cheminée, ainsi qu’une pièce complémentaire. Les espaces sont ouverts et lisibles, avec une circulation directe entre les pièces. Le deuxième étage distribue trois chambres et une salle de bains, avec une répartition simple des volumes. Les combles, d’environ 30 m² au sol, sont aménagés en une chambre. Les parquets anciens sont conservés et les ouvertures assurent une lumière naturelle constante. Un studio indépendant, à rénover, dispose de son propre accès et d’une cour. Il était précédemment loué 370 € par mois. Un local commercial d’environ 32 m² est actuellement loué 459 € par mois. Ces deux lots constituent une base de revenus immédiate ou à revaloriser après travaux pour le studio, avec une gestion dissociée de l’habitation principale. Les deux cours peuvent être réunies pour former un espace extérieur unique, avec une organisation adaptable. La maison principale présente un potentiel de rénovation permettant de requalifier l’ensemble et d’obtenir un bien cohérent, en phase avec la qualité de son emplacement en centre-ville. La gare de Pont-l’Évêque est accessible à pied. Deauville est accessible en environ 15 minutes. L’accès à Paris s’effectue en train ou par l’A13, permettant des déplacements réguliers. Visites organisées sur rendez-vous avec Ivan Ballini Estates. Annonce proposée par Allan LONDAIS, agent commercial indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de Lisieux n° 993 158 344, agissant pour le compte de l’agence Ivan Ballini Estates, 1048 chemin du Val Martin, 14800 Tourgéville, titulaire de la carte professionnelle CPI 028 355 délivrée par la CCI, habilitée à la transaction sur immeubles et fonds de commerce.