Maison à vendre, 160m², Rillieux-la-Pape

Description

Découvrez cette magnifique maison familiale de près de 160 m² à Crépieux-La-Pape, sur une parcelle arborée d'environ 2000 m². Véritable havre de paix, elle conserve tout le charme de la fin du XIXe siècle avec son cachet ancien et sa mitoyenneté parfaitement sans vis-à-vis ni gêne. La propriété est particulièrement appréciée pour sa belle parcelle arborée, son calme, sa discrétion, sa vue dégagée et sa dépendance de 50m2 à réinventer. Dès l'entrée, la maison dévoile un rez-de-chaussée avec une cuisine séparée et un séjour orienté sud-ouest, agrémenté d'une cheminée et d'un bow-window. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC, pratique au quotidien. L'étage supérieur est dédié à l'espace nuit avec trois chambres, dont deux s'ouvrent sur des extérieurs, une terrasse et un balcon, offrant un espace de vie agréable et confortable. Une salle de bain avec WC complète cet étage. Le deuxième étage abrite une vaste pièce de 26 m², baignée de lumière grâce à ses deux fenêtres de toit, actuellement utilisée comme salle de jeux mais offrant la possibilité d'être aménagée en deux chambres supplémentaires, enrichies d'un balcon avec une vue panoramique sur Lyon et ses environs. Une cave de 21 m² apporte un espace de rangement supplémentaire. La maison nécessite aujourd'hui des travaux de modernisation et rafraichissement qui révèleront tout le potentiel de cette propriété singulière. À l'extérieur, le très beau jardin riche de cèdres centenaires confère au lieu un cadre verdoyant des plus paisibles et très agréablement ombragé. La piscine et le kiosque invitent à la détente, le double garage et les deux emplacements de stationnement ajoutent confort et accessibilité, tandis que son accessibilité par le haut est facilitée par un passage discret. Une petite maison de gardien d'environ 50 m², répartie sur trois niveaux à rénover, constitue la bonne surprise d'une opportunité en lui dépendance une nouvelle vie (chambre d'amis, bureau/télétravail, studio/atelier, ...). Implantée dans un secteur à la fois résidentiel et pratique, la propriété est entre deux écoles primaires, accessibles en moins de 400 m. A 5 min des grands axes autoroutiers, les lignes de bus A71 et A32 à deux pas facilitent les déplacements, vers Lyon Part-Dieu ou Miribel, également accessibles par le train à proximité. Caractéristiques techniques - Surface : 157 m² - Parcelle : 2000 m² - Chauffage : Gaz individuel - Eau chaude : Gaz - DPE : E - Taxe foncière : 2087 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce présentée par Zefir.