Appartement à vendre, 106m², Villeurbanne

Description

Située à Villeurbanne et à proximité du 6ème arrondissement de Lyon, ce duplex de 106 m² carrez est issu de la réhabilitation soignée d'une ancienne imprimerie. Ce bien unique s'insère au calme, sur cour, au sein d'une petite copropriété à taille humaine. L'entrée révèle immédiatement un vaste espace de vie, où la cuisine équipée s'ouvre harmonieusement sur le salon-salle à manger. La pièce, est structurée par de belles poutres métalliques apparentes, rappelant le passé industriel du lieu. Un poêle à bois y crée une atmosphère chaleureuse. Le sol en béton ciré apporte une note contemporaine et dynamique. Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage, accueille un dégagement lumineux faisant office de bureau ou de coin lecture, pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins. Deux chambres spacieuses et calmes trouvent aussi leur place. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Une seconde salle d'eau indépendante et un WC complètent le coin nuit. Prolongement naturel de l'espace de vie, la terrasse de 25 m² est une véritable pièce supplémentaire en extérieur. Elle offre un havre de paix insoupçonné. Équipée d'une élégante pergola, elle permet de moduler l'ensoleillement et de profiter de moments de détente. Ce duplex atypique séduit par sa réhabilitation réussie, alliant caractère industriel et confort moderne. Sa localisation stratégique, son calme absolu et sa superbe terrasse en font un bien rare sur le marché, parfait pour un coup de coeur immédiat. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année , 2023 : entre 1690 € et 2360€ Contact : Emmanuel - Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 356.00 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.