Maison à vendre, 225m², Etaux

Description

Magnifique maison d'architecte avec vue exceptionnelle sur les montagnes. Appréciez le charme de cette maison contemporaine nichée sur un très grand terrain sans vis à vis avec une vue extraordinaire sur les montagnes du pays rochois et la chaine du Mont-Blanc. Ce lieu insolite est à seulement 2 km de l'entrée d'autoroute, 30 km de Genève, 5 km de La Roche / Foron et 28 km d'Annecy. Composition : .Entrée via une véranda (12 m²). .Pièce à vivre (58 m²) baignée de lumière et se divisant sur des niveaux distincts au milieu desquels le poêle prend place. On s'imagine déjà installés le soir au coin du feu. .Cuisine (13 m²) entièrement équipée de meubles et électro-ménager de qualité et s'ouvrant sur une terrasse qui domine le terrain arboré. Exposée plein sud, vue à plus de 180° sur les montagnes. .2 chambres spacieuses et au calme (16 m² et 15 m²). Débarras (9 m²) peut être aménagé en une 3ème chambre. .Salle de bain (> 10 m²) avec colonne de douche hydromassante, 2 vasques. Placard intégré. .Chambre parentale (68 m²) à l'étage avec accès par 2 portes coulissantes à la salle d'eau / WC privée. Cet espace de par sa taille exceptionnelle peut offrir de nombreuses possibilités d'aménagement. .Garage : 31,34 m² avec porte automatique. .Buanderie, cellier et caves en sous-sol (> 30 m²). .Dépendances (2) : 10 et 50 m². .Equipements : Portail motorisé avec interphone. Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques. Store terrasse électrique. .Surface totale habitable : 225,25 m². .Surface terrain : 5 512 m² piscinable et arboré avec arbres fruitiers et d'ornement. .Prix du bien : 800 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Chauffage : chaudière à condensation fuel (au sol) et poêle à pellet. Date réalisation diagnostics : DPE : D. Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an. GES : D. Emission de gaz à effet de serre : 31 kgCo2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530 € et 4860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière 2025 : 790€. IMMO'V - 914 944 673 au RCS de ANNECY Valerie Chautagnat - Carte professionnelle N° : CPI.