Maison à vendre, 105m², Trélazé

Description

Maison de ville, rénovée avec charme, située à Trélazé, à la limite des Ponts-de-Cé et d’Angers, bénéficiant d’un cadre de vie agréable et pratique, proche de toutes les commodités. A 5 minutes en voiture seulement de la gare St Laud ! Arrêt de bus à 1 minute (lignes 1 et 10), commerces, écoles, supermarchés, poste et pharmacie à proximité immédiate. Surface habitable de 105 m2. Possibilité de vie au rez-de-chaussée en réalisant des travaux d’aménagements dans le garage et/ou le cabanon attenants (Suite parentale par exemple). Au rez-de-chaussée : salle à manger ouvrant sur un salon lumineux orienté plein sud avec accès direct à la terrasse et au jardin, cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, salle d'eau + WC. À l'étage : quatre chambres dont une grande avec dressing, seconde salle d’eau. Grand garage, hauteur entrée 2,50 m ,40 m2, pouvant servir d’atelier et intéresser un artisan. Jardin arboré de 350 m². Chaudière gaz remplacée en 2015. DETAILS DES PIECES : Salle à manger RDC · Nord · 12,5 m² · volets roulants élec. Salon – Séjour RDC · Sud · 20 m² · cheminée fonctionnelle Cuisine RDC · Sud · 10,1 m² · équipée & aménagée Chambre 1 Étage · Sud · 19 m² · dressing intégré Chambre 2 Étage · Sud · 9 m² · parquet Chambres 3 & 4 Étage · Nord · 9 m² chacune · parquet CONSTRUCTION EST EXTERIEUR : Année 1950 (rénovation en 2015) Toiture : Ardoises naturelles, toit mansardé Fenêtres : PVC double vitrage Isolation : Toit et murs Assainissement : Tout à l'égout Terrasse 25 m² Surface totale du terrain 481 m² PRIX NET VENDEUR : ~275 000 € Taxe foncière 1 171 € / an Coût énergie estimé 1 600 € / an Diagnostic de performance énergétique D 218 kWh/m²/an · 46 kg CO₂/m²/an Dépenses annuelles estimées entre 1500 € et 2000 € (usage standard, indexées , abonnements compris)