Maison à vendre, 155m², Saint-Germier

Description

Située dans un environnement calme, cette maison à étage offre de beaux volumes et de nombreux atouts pour accueillir confortablement toute la famille. Rez-de-chaussée : - Spacieuse salle à manger lumineuse ouverte sur un salon chaleureux avec insert récent - Cuisine moderne récemment refaite, donnant sur le jardin - Véranda à finaliser selon vos besoins - Wc indépendant - Buanderie et accès direct au garage Étage : - 4 grandes chambres lumineuses - Salle d'eau fonctionnelle avec douche, Wc et chauffe-serviette électrique Équipements et points forts : - 26 panneaux solaires (sur maison et hangar) Remboursement Séolis : 1 194,09 € - Isolation sous cave + cave saine - Menuiseries double vitrage Pvc - Chauffage bois avec pulsation à l'étage (conso moyenne : 13 stères/an) - Ballon d'eau chaude électrique 300 L - Assainissement individuel conforme (mis aux normes il y a 2 ans) - Consommation électricité annuelle (abonnement inclus) : 1 860 € Extérieur : - Cour privée pour stationner plusieurs véhicules - Jardin arboré de 1 780 m², partiellement clôturé, entourant la maison - Garage attenant - Entrepôt avec électricité pour stockage ou atelier Localisation : - 5 min de l'autoroute A10 - 7 min de la gare de Pamproux - Village voisin Ménigoute avec tous commerces et services - Ramassage scolaire à la demande - 15 min de Saint-Maixent-l'École - 30 min de Niort - 35 min de Poitiers Prix de vente : 177 500 € Hai (Honoraires à la charge du vendeur) Contactez-nous pour visiter : Laëtitia Gredy – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées] Florian Millon – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées] Cette annonce référence 264211 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Laetitia Gredy (Ei) immatriculé au Rsac de Niort (79000) sous le numéro 798[Coordonnées masquées]2. Prix du bien : 169 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 237 kWhEP/m²/an Score Ges : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :