Maison à vendre, 116m², Guichen

Description

Envie de découvrir ce bien autrement ? Retrouvez sa visite vidéo sur mon Instagram et Facebook : orêve.immobilier Dans le cadre privilégié et recherché de Pont-Réan, découvrez cette charmante maison parfaitement entretenue, nichée dans un environnement paisible tout en bénéficiant d’un emplacement idéal, à quelques pas des écoles, commerces et services du quotidien (boulangerie, pharmacie, boucherie…). Située en zone inondable, la maison n’a jamais été impactée à l’intérieur, car elle bénéficie d’une position légèrement surélevée par rapport à la voirie. Dès l’entrée, vous serez séduits par l’atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison familiale. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste cuisine aménagée, véritable pièce de vie ouverte sur le jardin et sa terrasse exposée plein sud, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Le séjour-salon, convivial et lumineux, prolonge cet esprit accueillant. Toujours de plain-pied, un dégagement avec rangement, dessert une belle chambre avec placard aménagé, une salle d’eau, un wc indépendant ainsi qu’une chaufferie-buanderie, offrant un confort de vie particulièrement appréciable. À l’étage, une agréable mezzanine distribue deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec wc, créant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille, ou à l’accueil de vos proches. La mezzanine étant spacieuse, offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire. Côté extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin clos, soigneusement fleuri, constitue un véritable havre de paix. Une terrasse ensoleillée, un garage, un abri de jardin et une cour bitumée viennent compléter les prestations de cette maison. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité immédiate du magnifique site du Boël, lieu emblématique des bords de Vilaine. Côté déplacements, un arrêt de bus Breizh’Go accessible à pied permet de rejoindre le métro Saint-Jacques-Gaîté en seulement 25 minutes. Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu’à poser ses valises et écrire une nouvelle histoire. DÉTAIL DES PIÈCES Nombre de pièces : 5 REZ DE CHAUSSEE : Cuisine indépendante aménagée Séjour-salon 1 chambre avec placard aménagé 1 salle d’eau 1 wc séparé Chaufferie/buanderie 1er ETAGE : Mezzanine 2 chambres, possibilité 3 1 salle de bains avec wc DESCRIPTION DU BIEN Ville : Pont-Réan en Guichen Surface habitable : 116 m² Année de construction : 1976 Type de construction : Parpaings Toiture : Ardoises fibrociment Ouvertures : PVC double vitrage Système de chauffage : Gaz de ville Nombre de niveau(x) : 0/1 Superficie du terrain : 600 m² avec cour bitumée Dépandance(s) : Garage et abri de jardin Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout) DPE (Diagnostic de Performance Energétique) : Date de réalisation du diagnostic énergétique : CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1740 € et 2410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 140 kWh/m²/an VALEUR DU BIEN Prix de vente : 296 000 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur) Honoraires : 11 000 € TTC (soit 3,860 % du prix du bien hors honoraires) Prix hors honoraires : 285 000 € Taxe foncière : 1222 €