Appartement à vendre, 49m², Annemasse

Description

RARE A LA VENTE - T2 LUMINEUX AU CŒUR D’ANNEMASSE Emplacement privilégié pour ce T2 de 49 m², situé place Jean-Deffaugt, au 4ème étage avec ascenseur. Exposé sud-ouest, l’appartement est très lumineux et offre une belle vue dégagée sur la place et les environs. Son emplacement est idéal pour rejoindre Genève : le tram et les bus passent au pied de l’immeuble, tandis que la gare d’Annemasse et le Léman Express se trouvent à environ 5 minutes à pied. Commodités et parkings publics à proximité (Chablais parc et Libération). La nouvelle extension du tram doit entrer en service le 17 octobre 2026. La place Jean Deffaugt fait actuellement l’objet d’un important réaménagement : elle sera végétalisée et en partie piétonnisée, offrant très prochainement un cadre de vie plus agréable. L’appartement comprend : – une entrée spacieuse avec un grand placard intégré – un séjour lumineux de 19 m² – une cuisine séparée et entièrement équipée (LV, LL, four, réfrigérateur...) – une chambre indépendante – une salle de bains équipée d'une baignoire, séparée des WC. Entièrement rénové après son acquisition puis régulièrement entretenu, l'appartement est en très bon état. Une grande cave privative complète ce bien. La résidence, de bon standing, est bien entretenue et sécurisée par deux portes d’entrée avec badge. L’appartement dispose également d’une porte blindée, ainsi que d'un visiophone. L’eau chaude est comprise dans les charges de copropriété, qui s’élèvent à environ 489 € par trimestre. Le montant de la taxe foncière pour 2025 est de 1085 €. L’appartement est vendu libre de toute occupation et peut être habité immédiatement, sans travaux à prévoir. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif. Son emplacement lui a toujours assuré une forte demande locative. Bien soumis au statut de la copropriété (pas de procédure en cours). N'hésitez pas à demander une visite !