Appartement à vendre, 33m², Tours

Description

À VENDRE – T2 32,73 m² – HYPER-CENTRE DE TOURS avec PARKING Idéal investisseur – Appartement actuellement loué à un étudiant Situé en plein hyper-centre de Tours, ce T2 de 32,73 m² offre un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare, du tramway, des commerces et de toutes les commodités. Situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d’une résidence sécurisée, l’appartement est à la fois calme et lumineux. Il se compose de : • Une entrée • Une salle d’eau • Un WC indépendant • Un salon/séjour très lumineux • Un espace nuit séparé avec placard intégré • Une place de parking privative en sous-sol Les peintures viennent d'être refaites et le ballon-d'eau chaude neuf UN INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN L’appartement est actuellement loué à un étudiant. ? Prix de vente : 110 000 € ? Loyer mensuel : 485 € + 103 € de charges Les charges comprennent notamment l’eau froide et l'entretien de la résidence L’électricité est à la charge du locataire. ➡️ Loyer annuel hors charges : 5 820 € ➡️Charges de copropriété : 1 791,97 € pour les 3 premiers trimestres 2026 ➡️taxe foncière 2026 : 776€ Soit une rentabilité locative brute d'environ 4,5 %, hors frais d'acquisition.