Appartement à vendre, 52m², Villeurbanne

Description

Laissez-Vous séduire par ce superbe appartement T2 de 52 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité et couvert par une garantie décennale (factures disponibles). Situé au 4 € étage d'une résidence récente datant de 1999, ce bien offre un cadre de vie confortable, moderne et économe en énergie grâce à son excellent Dpe classé B. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 35 m², lumineuse et agréable, bénéficiant de grandes ouvertures en double vitrage. L'espace accueille une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, agrémentée de plans de travail en marbre, idéale pour cuisiner et recevoir en toute convivialité. Côté nuit, une chambre climatisée avec rangements intégrés vous garantit confort et praticité. Une élégante salle d'eau de 7 m² avec douche à l'italienne complète cet espace, ainsi qu'un Wc séparé. L'appartement dispose également d'une climatisation réversible, d'un tableau électrique récent et de finitions soignées. Un garage fermé en sous-sol peut être acquis en complément, offrant une solution de stationnement sécurisée. Un espace de stockage vient également s'ajouter aux prestations. À noter : le ravalement de façade a été réalisé en 2023, un vrai plus pour votre tranquillité. Vous profiterez aussi d'un balcon de 6 m² exposé ouest, parfait pour savourer les fins de journée ensoleillées. Idéalement localisé, ce bien se trouve à proximité immédiate des transports, avec notamment l'arrivée prochaine du tramway T9 prévue en 2026. Commerces, établissements scolaires et universités sont accessibles à pied, rendant cet appartement particulièrement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif étudiant. Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, confort et prestations de qualité, prêt à accueillir ses futurs occupants. Joris Lima Rsac: 882 484 413 Référence: Jl-9305 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 487.00 et 661.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .