Maison à vendre, 180m², Louan-Villegruis-Fontaine

Description

Dans le charmant village de Louan, calme et verdoyant, venez découvrir cette maison pleine de charme, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de nature, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. La propriété offre 179 m² habitables sur deux niveaux, complété par un superbe grenier aménageable, le tout sur un terrain arboré d’environ 3 000 m². La maison est située en retrait de la rue et accessible par un joli chemin, garantissant tranquillité et intimité. À l’avant de la maison : • Jardin paysager avec butte arborée avec cèdre du Liban, pêcher, framboisiers, fraisiers, rosiers, figuiers • Accès à la maison par quelques marches • Passage permettant l’accès au jardin arrière • Espace de stationnement À l’arrière : • Grand terrain arboré avec tilleul centenaire, laurier, pins, peupliers argentés • Plusieurs arbres fruitiers : abricotiers, pommiers, nombreux pruniers, amandiers, cerisiers • Un cadre naturel et paisible, idéal pour profiter des beaux jours. Pas de vis-à-vis. Les terrains attenants sont des prés pour les moutons voisins. Rez-De-Chaussée • Grand salon lumineux avec cheminée, double porte-fenêtre donnant directement sur le jardin et grande fenêtre avec belle crémone ancienne. • Cuisine neuve sur mesure en bois massif, entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger avec lumière traversante et accès direct au jardin • Pièce à rénover actuellement utilisée comme buanderie, pouvant être transformée en bureau ou chambre (possibilité d’ouverture sur le salon) • Wc indépendant • Accès direct au garage / atelier depuis la cuisine 1er étage • Grand palier desservant les différentes pièces • 3 chambres spacieuses • 1 quatrième pièce actuellement utilisée comme dressing/débarras pouvant devenir une chambre ou une seconde salle d’eau. • Salle d’eau avec douche et fenêtre donnant sur le jardin • Wc indépendant Combles - Accessible depuis le palier du premier étage : • Superbe grenier d’environ 90 m² au sol, avec murs en pierre et charpente ancienne • Déjà isolé • Fort potentiel d’aménagement pour agrandir la surface habitable Sous-sol – Cave • Cave sur toute la surface de la maison où l'on tient debout Confort • Fibre optique, Pompe à chaleur air/eau, ballon d’eau chaude solaire • Exposition Est/Ouest La maison est en bon état et habitable immédiatement. Située dans un environnement paisible, à seulement 15 minutes de Provins et 1h30 de Paris, elle conviendra parfaitement à une famille et aux amoureux de la nature. Contactez-Nous pour organiser une visite à partir d'Avril ! Premier contact par e-mail. Pas d'agence. Merci beaucoup !