Maison à vendre, 141m², Portiragnes

Description

Située à Portiragnes, à seulement 100 mètres du Canal Du Midi, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des écoles, à 5 minutes en voiture de Portiragnes Plage, proche de l'aéroport de Béziers Cap d'Agde et à seulement 10 minutes de Béziers. Implantée sur une parcelle de 240 m², cette maison R+1 de construction Traditionnelle, avec murs en plâtre, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les travaux de plomberie ont été entièrement refaits et l'électricité a été rénovée à près de 90 %, apportant un réel confort et une tranquillité appréciable. L'accès à la maison se fait par un portail automatique donnant sur une place de stationnement privative. Un garage complète ce niveau et peut aisément être transformé en chambre de plain-pied selon les besoins. Le hall d'entrée dessert une agréable pièce de vie traversante Est-Ouest, équipée d'une cheminée à insert et de la climatisation, ouverte sur une véranda. L'ensemble séjour-véranda développe une surface d'environ 30 m², offrant luminosité et convivialité. La cuisine indépendante, quant à elle, bénéficie d'un accès direct à l'espace jardin-terrasse. Une arrière-cuisine d'environ 5 m² vient compléter cet espace. Toujours au rez-de-chaussée, une dépendance avec entrée indépendante, composée de deux pièces d'environ 6 m² chacune, offre de multiples possibilités : bureau, buanderie, espace professionnel ou de stockage. À l'étage, un palier dessert quatre chambres. Une suite parentale dispose de sa salle d'eau privative avec Wc et de la climatisation. Une seconde chambre d'environ 10 m² est également climatisée, une troisième développe près de 12 m², et la dernière, plus spacieuse, offre environ 15 m² avec climatisation. Cette maison conviendra parfaitement à une famille, en résidence principale comme en résidence secondaire, grâce à son emplacement stratégique entre Mer, Ville et Axes De Communication. Les atouts : • Canal du Midi à pied • Proximité immédiate de la mer et de l'aéroport • Construction traditionnelle • Plomberie refaite – électricité rénovée à 90 % • Climatisation et cheminée • Fort potentiel d'aménagement Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Rsac N° 893 616 821 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques