Appartement à vendre, 136m², Valence

Description

En plein cœur du centre-ville de Valence, au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble de caractère du Xixᵉ siècle, découvrez cet appartement entièrement rénové développant 136 m² au sol dont 102 m² en loi Carrez. Très lumineux, il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’un charme authentique sublimé par des prestations contemporaines. La pièce de vie offre un espace convivial avec une cuisine équipée et ouverte sur le salon, prolongé par une magnifique terrasse d’environ 25 m². Paysagée par un professionnel et agrémentée de plantations, cette terrasse constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. L’Appartement dispose de trois chambres aux beaux volumes, dont une suite avec sa propre salle de bain. Une seconde salle d’eau indépendante équipée d’une douche, de meubles sur mesure et d’une vasque en pierre naturelle, apporte une touche élégante et raffinée. Un espace Tv ou bureau aménagé en sous-pente complète harmonieusement l’ensemble et optimise les volumes. Sur le plan technique, le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec radiateurs, complété par deux blocs de climatisation réversibles pour un confort optimal en été comme en mi-saison. Les sols associent parquet et béton ciré réalisé en 2026, soulignant la qualité de la rénovation. L’Électricité est aux normes, les combles sont isolés, l’immeuble est raccordé à la fibre et les deux grandes baies vitrées sont équipées de volets roulants électriques. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien rare conjugue le cachet de l’ancien et le confort moderne. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement des commerces, écoles, restaurants et transports à pied, offrant un véritable art de vivre en centre-ville. Une cave complète ce bien. L’Immeuble bénéficie également d’une cour intérieure accessible en voiture, permettant de stationner ponctuellement pour décharger ses courses ou du mobilier, un atout rare en centre-ville. Taxe foncière : 1 725 €. Dpe C Charges de copropriété : 600 € par an (syndic bénévole). Un appartement coup de cœur, idéal pour les amateurs de biens de caractère recherchant luminosité, terrasse et emplacement premium.