Maison à vendre, 111m², Villeurbanne

Description

MAISON CLIMATISEE SITUEE A VILLEURBANNE PROCHE PLACE DE CROIX LUIZET - AU CALME AU FOND D'UNE IMPASSE DONNANT AVENUE ROGER SALENGRO Les photos sont les photos réelles de la maison, pas d'IA, pas de retouche ni de home staging. Proche tous commerces à pieds (boulangeries, supermarché, supérettes, pharmacies, coiffeur, banque, marché place Croix Luizet deux fois par semaine..) Cette maison avec jardin clos est composée de cinq pièces et cuisine équipée, comprenant : - Au rez-de-chaussée donnant sur jardin : entrée, salle à manger(19m2), salon (26m2), cuisine séparée, wc, salle d'eau, chaufferie pouvant servir de local à vélos. - A l'étage : deux grandes chambres (+ 12,8 m2) et une troisième plus petite (10,60m2), belle hauteur sous plafond. Le sous-sol se compose d'un atelier de bricolage et d'une pièce à usage de cave à vin. (Nombreux espaces de rangements possibles). Grenier non aménagé mais avec parquet. (l'isolation est posée dessus : flocage) Chauffage par pompe à chaleur récente air-eau. Climatisation récente dans le séjour et dans les trois chambres. Chargeur pour voiture électrique type Tesla et véhicule avec câble de charge T2. Pas de charges de copropriété. La maison est sur son terrain. Taxe Foncière 2025 : 1279 € par an. Transports à proximité (tram direct Part-Dieu, bus, pistes cyclables vers Parc de la tête d'Or) et accès facile au périphérique Lyonnais. A coté de l'université de la DOUA si vous avez des enfants étudiants ou si vous voulez louer une chambre à un étudiant (demandes fréquentes). Maison non mitoyenne. Raccordement au tout à l'égout neuf après accord des services de la Métropole. Possibilité de vendre un ou des garages en plus à proximité pour profiter pleinement du jardin.