Maison à vendre, 70m², Toulon

Description

COMPROMIS EN COURS dans un environnement résidentiel, à proximité des écoles, commerces de quartier et lignes de bus, et à moins de 1,5 km du centre-ville de Toulon, cette jolie maison ancienne en pierre offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec le privilège d’un véritable extérieur en ville. Développant environ 70 m² habitables sur une parcelle arborée de 335 m², elle séduit par son caractère et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec coin bureau dévoile tout le charme de l’ancien avec son parquet massif, ses poutres apparentes et son poêle à bois. Une cuisine équipée complète ce niveau. L’ensemble s’ouvre sur une agréable terrasse couverte d’environ 18 m², préservée des regards, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. À l’étage, deux chambres exposées sud profitent d’une jolie vue dégagée sur Toulon. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un WC indépendant complètent l’espace nuit. À l’extérieur, le jardin arboré accueille une petite piscine 3 × 3 m avec terrasse en bois. Un atelier indépendant d’environ 10 m², un cabanon abritant notamment le local technique de la piscine ainsi qu’un garage sous auvent d’environ 7m de long sur 2,40m de large adapté au stationnement d’un véhicule de petit gabarit, complètent l’ensemble. Saine et en bon état général, la maison a bénéficié d’une rénovation il y a une dizaine d’années, toiture comprise. Elle dispose du double vitrage, d’une chaudière gaz et de la climatisation à l’étage. Quelques travaux d’entretien et de rafraîchissement sont aujourd’hui à prévoir. Une maison pleine de caractère, où le charme de l’ancien, le jardin et la piscine offrent une vraie douceur de vivre, à quelques minutes seulement du centre de Toulon. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1467 € et 1985 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 70 m².