Appartement à vendre, 74m², Nîmes

Description

Appartement 3 pièces 74 m² Situé au quatrième et dernier étage, sans ascenseur, d'une résidence sécurisée avec interphone, à proximité immédiate des transports en commun, du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement T3, de 74m², lumineux offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour un premier achat ou pour une petite famille. Il se compose: - D'une belle pièce de vie de 29 m² - D'une cuisine séparée et équipée de 12 m² - De deux chambres avec placards intégrés dont une de plus de 13 m² - D'une salle de bain - D'un Wc indépendants. Le bien dispose également d'une cave privative de 5 m², d'un local vélos collectif et surtout d'un garage individuel fermé de 16 m² dans une cour sécurisée par portail électrique, un véritable atout au quotidien. Charges de copropriété : 873 € par an. Taxe foncière : 1 485 € par an. Pour les acquéreurs recherchant un placement patrimonial, ce bien présente également un potentiel de rentabilité nette estimé à 7,8 %, avec un loyer mensuel estimé à 873 euros par an. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Angélique Reverdy au [Coordonnées masquées]. Votre conseiller : Angélique Reverdy Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 74 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 48 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 125.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :