Appartement à vendre, 82m², La Ciotat

Description

La Ciotat. Fontsainte. Loft d'exception, terrasse 28 m², Aperçu mer, toiture privative et double garage. Dans le quartier recherché de Fontsainte, découvrez ce superbe T3 de 82 m², situé au premier et dernier étage d’une résidence sécurisée de 2011, à taille humaine. Son esprit loft séduit par une pièce de vie lumineuse d’environ 45 m², réunissant séjour, espace repas et cuisine américaine aménagée avec cellier. Exposé Sud-Ouest, l’appartement s’ouvre sur une terrasse de 28 m², équipée d’une verrière occultante, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis et un agréable aperçu mer. L’espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, une seconde chambre avec rangements, une salle d’eau avec wc et un wc indépendant avec lave-mains. Climatisation réversible et ascenseur complètent les prestations. Atout rare : un vaste double garage fermé et sécurisé en sous-sol, accessible directement par ascenseur, ainsi que la propriété privative de la toiture plate située au-dessus de l’appartement, offrant un intérêt patrimonial supplémentaire, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires pour tout éventuel aménagement. Emplacement privilégié : gare, Voie Douce, écoles et arrêt de bus au pied de la résidence plages à environ 10 minutes à pied et commerces à moins de 3 minutes en voiture. Informations complémentaires - Surface habitable et Carrez : 82 m² - Terrasse : 28 m² – Pièce de vie : environ 45 m² - Copropriété de 3 lots d’habitation - Charges : 980 €/an – Taxe foncière : 2 150 € - DPE : C (126 kWh/m²/an) – GES : A (3 kg CO₂/m²/an) - Dépenses énergétiques estimées : 840 à 1 210 €/an (référence , abonnements compris) - Appartement accessible aux personnes à mobilité réduite - Rez-de-chaussée occupé par des activités commerciales et libérales sans nuisance, fermées les week-ends et jours fériés - Diagnostics réalisés le . Un bien atypique et lumineux, réunissant dernier étage, grand extérieur, aperçu mer, double garage et toiture privative : une opportunité rare à La Ciotat pour ceux qui recherchent un cadre de vie différent.