Appartement à vendre, 41m², Vienne

Description

T1 BIS - CHARME DE L'ANCIEN - HYPERCENTRE DE VIENNE - IDÉAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT Situé Place Rivoire, au coeur de l'hypercentre viennois, découvrez ce charmant T1 bis de plus de 41 m², issu de la division d'un appartement en deux logements distincts. Situé dans un secteur calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, services et transports, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement. Le bien séduit par le charme de l'ancien, notamment grâce à ses pierres apparentes, qui lui apportent caractère et authenticité. L'appartement ne nécessite aucun travaux et propose une configuration fonctionnelle. Il se compose d'une grande pièce de vie ouvrant sur une alcôve pouvant facilement être aménagée en espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Dans le cadre de la division en deux logements, le système de chauffage sera indépendant et électrique pour ce logement. Les diagnostics sont actuellement en cours de réalisation et seront disponibles pour la vente avec cette nouvelle configuration. Autre atout : des charges de copropriété très faibles (syndic bénévole) ainsi qu'une taxe foncière particulièrement faible, permettant de conserver des coûts d'utilisation maîtrisés. Pour un projet locatif, le logement pourrait être loué autour de 650 euros hors charges par mois, permettant d'envisager une rentabilité supérieure à 6 %. Avec son charme de l'ancien, ses pierres apparentes, son absence de travaux, ses faibles charges et sa localisation privilégiée, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés, aussi bien pour un investissement que pour un premier achat. Un bien agréable, facile à vivre et à s'approprier, situé en plein coeur de Vienne, à proximité immédiate de toutes les commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Surface loi Carrez : 45 m². La référence de ce bien est : PV-86771.