Maison à vendre, 500m², Saint-André-de-Cubzac

Description

SECTEUR SAINT ANDRÉ DE CUBZAC (5MN) Ensemble immobilier de rapport en pierres. - Une maison de Maître de 378 m2 - Une longère rénovée en 3 gîtes (122 m2) - Un piscine intèrieure - Dépendances aménagées en salle de jeux, salle de sport, atelier de stockage, buanderie, bureaux.. Du charme, du caractère, de l'authenticité, la Maison de Maître offre : - 6 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de billard, 1 bureau - une vaste pièce de vie avec 2 poêles à bois, cuisine moderne, ancien four à pain. - une grande buanderie - une salle de sport, une souillarde, une cave à vin, un atelier - double vitrage PVC, isolation soufflée récente (2019). Des revenus locatifs pour les 3 Gîtes à hauteur de 50 000 euros/an - Meublés de Tourisme 2 : - Gîte 1 d'env. 35 m2 avec jardinet, pièce de vie, salle d'eau, WC et Chambre en mezzanine - Gîte 2 d'env. 63 m2 avec jardinet, pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau , WC - Gîte 3 d'env. 60 m2 avec jardinet, pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau et WC Extèrieurs et équipements : - Piscine intèrieure et chauffée - Espace Cabine de Massage - Espace Barbecue - Salle de jeux et salle de sport Une partie indépendante peut être utilisée pour une profession libérale ou autre. (env.50 m) Fort potentiel pour cet ensemble de rapport à seulement 35 minutes de Bordeaux, 45 mn de St Emilion et à pieds d'une gare. 35 min de Bordeaux 45 min de St Emilion 35 mn de Blaye Gare à pieds Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6316.00 euros et 8546.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511403610