Appartement à vendre, 69m², Guyancourt

Description

MC immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de 69 m² qui sera séduire les plus exigeants, par la qualité de ses prestations, son état irréprochable et ses espaces extérieurs rares sur le marché. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur soigneusement entretenu où chaque détail a été pensé avec goût. Les finitions sont particulièrement soignées et l'ensemble du logement ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un confort immédiat à ses futurs occupants. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, le séjour constitue un véritable espace de vie chaleureux et convivial. Ses volumes agréables et sa luminosité naturelle créent une atmosphère accueillante tout au long de la journée. La cuisine séparée, élégante et fonctionnelle, bénéficie de prestations de qualité, notamment d'un superbe plan de travail en granit, apportant une touche raffinée et durable à cet espace du quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres confortables, dont une bénéficiant d'un accès direct à une magnifique terrasse privative d'environ 15 m², véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le séjour s'ouvre également sur un agréable extérieur de 12 m², offrant un prolongement naturel de l'espace de vie et un cadre idéal pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC séparés complètent parfaitement l'agencement de ce bien. Une cave vient également apporter un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Situé au sein d'une résidence de standing construite en 1995, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur (ravalée en 2018 avec une isolation extérieure). L'appartement bénéficie d'une vue dégagée ainsi que d'un stationnement privatif en sous-sol, des atouts devenus précieux dans le secteur. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, ce bien offre un cadre de vie privilégié alliant confort, praticité et qualité de vie. Classé DPE C, il bénéficie également d'une bonne performance énergétique, garantissant un excellent compromis entre confort et maîtrise des consommations. Un appartement rare par son état exceptionnel, ses prestations soignées et ses généreux espaces extérieurs. Une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez votre Agent immobilier Matthieu COMBEAU pour venir le découvrir. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 140 € par mois (soit 1685 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur 4.4%. Information d'affichage énergétique sur ce bien: classe énergie C indice 77 et classe climat c indice 14. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Matthieu COMBEAU, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de l’Agence EXPERTIMO, immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numérotitulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l’Agence EXPERTIMO. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 510 € et 730 € 2022, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 69.45 m².