Maison à vendre, 136m², Vias

Description

VIAS – VILLA AVEC PISCINE – 136 M² – 4 CHAMBRES – 16 PANNEAUX SOLAIRES – DPE B 454 000 € – Terrain 490 m² – Garage – Exposition Sud Une villa familiale complète, confortable et particulièrement performante sur le plan énergétique. À Vias, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable villa contemporaine de 136 m² habitables , implantée sur un terrain paysagé de 490 m² . Un bien qui réunit des prestations particulièrement recherchées : 4 chambres, piscine, extérieur agréable, garage, stationnements et excellente performance énergétique. UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE ET RECEVOIR Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte , offrant un espace convivial et fonctionnel. La maison propose 4 chambres et 2 salles d'eau , une configuration idéale pour une famille, recevoir famille et amis ou aménager facilement un bureau pour le télétravail. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Orientée plein Sud , la villa profite d'un environnement extérieur particulièrement agréable. Terrain paysagé de 490 m² Piscine Terrasse en pierre naturelle Espace idéal pour les repas en extérieur Garage + stationnements privatifs Un extérieur facile à vivre, conçu pour profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine, en famille ou entre amis. UN VRAI ATOUT : LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE C'est l'un des éléments qui distingue véritablement cette villa. Elle bénéficie notamment de : 16 panneaux photovoltaïques Pompe à chaleur Chauffe-eau thermodynamique DPE B GES A Les panneaux photovoltaïques génèrent actuellement environ 500 € de revenus annuels . Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 770 € et 1 080 € , pour un usage standard. Un équipement particulièrement intéressant à l'heure où la maîtrise des dépenses énergétiques devient un véritable critère de choix lors d'un achat immobilier. VIAS : ENTRE MER ET QUALITÉ DE VIE Choisir Vias, c'est profiter d'un cadre de vie recherché à proximité de la Méditerranée, tout en bénéficiant des commerces, services et commodités du quotidien. La situation permet également de rejoindre facilement Agde, le Cap d'Agde, les plages et les principaux axes routiers . Cette villa conviendra parfaitement : à une famille à l'année à une résidence secondaire à ceux qui souhaitent profiter de la proximité de la mer à un acquéreur sensible aux économies d'énergie et aux équipements photovoltaïques LES 8 POINTS FORTS À RETENIR 136 m² habitables 4 chambres 490 m² de terrain Piscine 16 panneaux photovoltaïques DPE B / GES A Garage + stationnements Aucun travaux à prévoir Une villa complète, confortable et rare sur le secteur de Vias. Les photos permettent de découvrir le bien… mais c'est la visite qui vous permettra réellement de vous projeter. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel - Réf.961253