Appartement à vendre, 67m², Angers

Description

Proche du quartier très recherché de La Madeleine, au 1er étage d'une ancienne maison de ville intimiste, venez découvrir ce duplex T3 de 67,37 m² (Loi Carrez) entièrement rénové avec des prestations de qualité. Alliant le charme de l'ancien et un design contemporain, ce bien baigné de lumière offre de bons volumes au sol et est en parfait état : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. L'espace de vie (1er niveau) : - Une superbe pièce de vie de 40 m² (salon et cuisine ouverte), lumineuse et offrant une vue dégagée grâce à de larges fenêtres en double vitrage, réchauffée par un mur d'accent terracotta. - La cuisine est aménagée et entièrement équipée, dotée d'un grand îlot central en bois, d'une plaque à induction, d'une hotte suspendue en inox ainsi que d'un four et d'un lave-vaisselle inclus dans la vente. - Une salle d'eau moderne et spacieuse de 7,5 m² comprenant une douche à l'italienne, un grand meuble double vasque et un radiateur sèche-serviettes ainsi qu'un espace buanderie sur le côté - Des toilettes suspendus séparés. L'espace nuit (en duplex) : Deux belles chambres sous combles bénéficiant d'une superbe luminosité par fenêtres de toit et mettant en valeur la charpente d'origine avec ses poutres apparentes. Elles offrent des volumes utiles (coin bureau, dressing, rangements) : Chambre 1 : 23 m² au sol Chambre 2 : 22 m² au sol Les atouts extérieurs et annexes : - Une place de parking privative, un véritable atout très prisé dans ce secteur. - Une grande cave privative d'environ 20 m², idéale pour le stockage, les vélos dont une partie spécifique pour usage cave à vin - Emplacement premium : Quartier sûr et dynamique. Commerces et toutes commodités accessibles à pied. L'hypercentre d'Angers est à seulement 5 minutes en vélo. Ecole ESA et UCO à 100 mètres. Technique et copropriété : - Électricité aux normes : L'installation électrique est entièrement saine et sécurisée, aucun travaux n'est à prévoir. - Performances énergétiques rares pour l'ancien : DPE C et GES A (excellente isolation, fenêtres double vitrage). - Prix de vente : 250 000 € (Vente de particulier à particulier, pas de frais d'agence à prévoir). - Charges de copropriété : Très faibles, 50 € / mois. - Taxe foncière : 1 420 € (2025). - Petite copropriété : Seulement 3 logements (un en rez-de-chaussée, un sur le même palier). Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement patrimonial de qualité. Premier contact par la messagerie Le Bon Coin avec une brève présentation de votre projet. Agences et professionnels de l'immobilier s'abstenir, merci.