Maison à vendre, 275m², Mayet

Description

Propriété 13 pièces 275 m² REFERENCE ANNONCE : - Maison de maître de caractère à Mayet - Proche de la gare À quelques minutes à pied de la gare de Mayet, découvrez cette élégante maison de maître édifiée en 1900, qui séduira les amateurs de belles demeures anciennes, de volumes généreux et d'authenticité. Construite en pierre de tuffeau et couverte en ardoise, cette propriété a conservé tout le charme de son époque : belle hauteur sous plafond, distribution traditionnelle, cheminée, cave voûtée et nombreuses pièces permettant d'imaginer différents projets de vie. Dès l'entrée, un sas dessert les principales pièces du rez-de-chaussée ainsi que l'escalier équipé d'un monte-escalier. La maison propose une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, une salle à manger indépendante et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Un bureau de 16 m² pouvant parfaitement devenir une chambre de plain-pied, une lingerie dotée de nombreux rangements intégrés, des toilettes indépendantes ainsi qu'une véranda donnant sur le jardin complètent ce niveau. Le premier étage accueille trois belles chambres aux configurations variées, dont l'une bénéficie de sa propre salle de bains avec baignoire et douche, tandis qu'une autre dispose d'un accès direct à une salle d'eau. Une pièce supplémentaire pourra être aménagée en bureau, dressing ou chambre d'appoint. Des toilettes indépendantes sont également présentes à cet étage. Sous les combles, le dernier niveau offre encore de nombreux espaces : deux chambres, un palier pouvant accueillir un coin bureau, une pièce technique ainsi qu'un bureau en enfilade. Cet étage conviendra parfaitement à des adolescents, à des invités ou à une activité de télétravail. À l'extérieur, le jardin arboré et entièrement clos constitue un véritable écrin de verdure, à l'abri des regards. La propriété dispose également d'un puits équipé d'une pompe et d'une réserve d'eau. Les dépendances renforcent encore le potentiel de l'ensemble : un garage de 22 m² surmonté d'un grenier isolé et chauffé, une dépendance indépendante en pierre et ardoise d'environ 25 m² pouvant être transformée en garage, ainsi qu'un atelier de 10 m². Sous la maison, une remarquable cave voûtée en pierre de tuffeau d'environ 24 m² ravira les amateurs de vin ou pourra servir d'espace de stockage. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur réversible installée en 2022, de la fibre, d'un système d'alarme et du raccordement au tout-à-l'égout. L'ancienne chaudière au fioul a été conservée afin de prendre le relais lors des journées EJP. Cette propriété familiale au charme préservé conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de chambres d'hôtes, de profession libérale ou de maison intergénérationnelle. Une demeure de caractère rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 275 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 203.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 900 € et 8 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :