Maison à vendre, 45m², Clamecy

Description

En exclusivité - Maison au calme avec vue sur le Beuvron à Clamecy Nichée au fond d'une impasse paisible, à seulement quelques pas du centre historique de Clamecy, cette charmante maison offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur le Beuvron. Elle constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de la poutre principale, pour garantir la sécurité et la solidité de la structure. Un devis a déjà été réalisé, et son montant a été déduit du prix de vente. Rez-De-Chaussée : un garage avec espace de rangement 1er étage : un salon lumineux avec cuisine ouverte, salle de bains avec Wc 2e étage : deux chambres en enfilade, idéales pour une chambre parentale et un bureau/dressing ou chambre d'enfant Vous serez séduit(e) par le calme environnant, la proximité immédiate de toutes les commodités, et surtout, le charme de la vue sur l'eau. Vous avez du mal à vous projeter ? Pas de souci : des simulations après rénovation sont disponibles pour vous inspirer et révéler tout le potentiel de cette maison. A visiter sans attendre ! Ce bien est proposé par la Sas Gims Transaction appartenant au groupe Gims Immobilier. Agent commercial : Valorys Trinquet (940 370 364 Rsac Nevers) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Valorys Trinquet (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Nevers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Référence annonce : 123 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F