Appartement à vendre, 35m², Clermont-Ferrand

Description

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - 2 STUDIOS - RESIDENCE SACHA GUITRY CLERMONT FERRAND - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE ETUDIANTE ET COURTS SEJOURS - LOYER ANNUEL : 6425 € HT - TAXE FONCIERE : 1150 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 0 € TTC REGLEES PAR L'EXPLOITANT - RENTABILITE BRUTE : 7.51 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2002 Résidence LES ESTUDINES SACHA GUITRY , 13 boulevard Pochet Lagaye, 63000 CLERMOND FERRAND LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 6425.92 € Hors Taxes par an. Indexation annuelle, IRL L'APPARTEMENT 2 Studios situés au 3ème étage /6 comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 18m² chacun. Orienté l'un au Sud et l'autre au Nord. LA RÉSIDENCE Résidence « Stud'City Sacha Guitry », Construite en 2002, la résidence est située proche du campus universitaire des Cézeaux, à 50 mètres du tramway, qui permet de rejoindre en 5 minutes le centre ville et les principales universités. Elle comporte 121 logements, du T1 de 18 m² au T2 de 30 m², répartis sur 6 niveaux. Elle est notée 6,2 / 10 par ses résidents. Nichée au cœur de Clermont-Ferrand et du Massif Central, la résidence Stud'City Sacha Guitry est idéale pour les étudiants. En étant située tout près du Campus des Cézeaux la faculté de médecine, la bibliothèque, le complexe sportif et le restaurant universitaire sont facilement accessibles à pied. Le centre-ville se trouve à quelques minutes en bus ou en tramway depuis l'arrêt « Léon Blum ». La résidence étudiante dispose de logements variés avec des studios spacieux (18 m²) et des 2 pièces. Tous les appartements sont meublés et dotés d'une cuisine équipée. Les résidents bénéficient d'un large choix de services pratiques : Parking, laverie, salon, salle de sport, accès WiFi gratuit.. Sa situation: 13 Boulevard Pochet Lagaye 63000 Clermont-Ferrand A proximité : - Campus universitaire et complexe sportif des Cézeaux (à 1 km) - Centre-ville de Clermont-Ferrand (2 km) - Le Zénith d'Auvergne (7 km) La résidence est desservie par 3 gares : - gare de Clermont La Rotonde (1 km) - gare de Clermont-Ferrand (2 km) - gare de Clermont La Pardieu (3 km) Ainsi que : - la station de Tram « Léon Blum » (100 m) - le bus n°3 LA LOCALISATION : CLERMOND FERRAND Chef-lieu du département du Puy-de-Dôme et capitale historique de l'Auvergne, Clermont-Ferrand était la 24e commune de France avec 141 398 habitants en 2014. Avec plus de 35 000 étudiants, soit un quart de la population municipale, elle est la première ville de France à intégrer le réseau ville apprenante de l'UNESCO. Son université a obtenu la marque d'excellence « Label I-Site » en 2017. Elue 1ere au classement des grandes villes pour l'enseignement supérieur, selon L'Étudiant (2015) à partir de critères ayant « trait à la formation, à la vie étudiante, au cadre de vie et à l'emploi ». LE GESTIONNAIRE Gestion totale par RESIDE ETUDES APPART'HOTEL Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d'abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d'affaires et enfin aux seniors. Sous les marques : - Les Estudines et Stud'City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires